Ev fiyatları 2014’te de yükselecek

7 Ocak 2014

İngiltere ve Galler’deki evsahiplerinin yüzde 75’i, geçtiğimiz yıl emlaklarının değerinin arttığını gördü. İvme, talep artmasına rağmen ev arzının sınırlı kalması itibariyle devam edecek. Düşük mortgage faiz oranları ve daha olumlu ekonomik öngörüler analist firma Hometrack tarafından daha uzun ve güçlü bir fiyat büyümesinin temellerine yardımcı faktörler olarak değerlendirildi.
Firmanın raporu, piyasadaki yükselişin sadece Londra ve Güney- doğu kısımlarında olduğunu söyleyen kötümser ekonomistlerini onaylamadı. Geçtiğimiz üç yıl boyunca, konut fiyatlarındaki artışın arkasındaki temel güç Londra olmuştu. Hometrack konuyla ilgili açıklamasında satışa çıkarılan evlerin yüzdesinin ve Londra’da ilgi çeken liste fiyatlarının, raporun tutulmaya başladığı 2001’den bu yana en yüksek seviyesinde olduğunu belirtti.
Bank of England’ın açıkladığı diğer rakamlar ise alıcı talebinin güçlendiğini gösteriyor. Buna göre ev alımları için onaylanan mortgagelerin sayısı Kasım ayında İngiltere’de 70 bin 758 olurken, bu rakamın ocak 2008’den bu yana en yüksek rakam olduğu kaydedildi. İngiltere’de mortgageleri de kapsayan ödenmemiş kişisel borç şimdi 1.43 trilyon sterlin düzeyinde bulunuyor. Enflasyon hesaba katılmadan hesaplanan rakamlar, mali krizden hemen önce 2007’den hafifçe yüksek bir rakam olarak dikkat çekiyor. Başka bir araştırmada, her iş günü 100’den fazla kişi hükümetin Help-to-Buy programı aracılığıyla yeni evler satın alıyor.
Yetkililer, bunun konut sahipleri listesine girmeye çalışan ya da daha büyük bir ev almak isteyenlere verilen kredilerde toplam 910 milyon sterlinlik ekstra bir artış anlamına geldiğini belirtti. Başbakan programın, Hükümet’în mortgage ödemelerini karşılayabilecek ancak depozit olarak kullanabileceği parası olmayanlara yardımcı olmak için tasarlandığı söylemişti.
Ancak rakamlar, Help-to-Buy isimli programın bir başka konut fiyatı yükselişi trendi yaratacağı konusundaki endişeleri de güçlendirecek. Uzmanlar, önümüzdeki yıl için zaten yüzde 8 ile 10 arasında bir artış bekliyor ve bu durumun evleri milyonlarca alıcının ulaşım alanının dışına iteceğini belirtiyor. İş Bakanı Vince Cable da geçtiğimiz ay hükümetin Help to Buy programına “yeniden bakması” gerekeceğini söylemişti. Cable programın, ülkenin güney doğusunda yüksek bir fiyat canlanmasına neden olduğunu savunmuştu.
Program kapsamında yüzde 5’lik depoziti olan insanlar, normalde yüzde 20 oranında depoziti olan insanların ödediği mortgage faizlerini ödeyecek. Bu kolaylığın nedeni ise, hükümetin kreditör firmaların aldığı riske garanti sunması.