Ev fiyatlarında yılın ilk düşüşü yaşandı

15 Ağustos 2022

Birleşik Krallık genelindeki ev fiyatları bu yıl ilk kez düşüş gösterdi ama bunun devam etmesi beklenmiyor.

Emlak sitesi Rightmove tarafından yapılan açıklamalara göre, ev fiyatlarındaki düşüş ekonomik faktörlerden değil, yaz tatilinde piyasanın durgunlaşmasından dolayı meydana geldi.

Ekonomi uzmanları, faizlerdeki artışın konut piyasasını etkilemesine rağmen fiyatlardaki artışın sürmeyeceğini, sadece yavaşlayacağını tahmin ediyor.

Rightmove tarafından yayınlanan veriler, Birleşik Krallık genelindeki ortalama konut fiyatının ağustos ayında 4 bin 795 sterlin (yüzde 1,3 oranında) düşerek 365 bin 173 sterline gerilediğini gösteriyor.

Satış sürecini hızlandırarak erkenden taşınmak isteyen ev sahiplerinin fiyatları düşürme eğiliminde olduğu belirtiliyor. Bir evin satışının tamamlanma süreci şu anda ortalama olarak dört buçuk ay sürüyor ve ev sahiplerinin Noel dönemine kadar satışı gerçekleştirip yeni evlerine taşınmak istediği ifade ediliyor.

The Guardian gazetesinin haberine göre, mortgage veren birçok banka, faizlerin yıl sonuna kadar yüzde 2,5 seviyesine çıkmasını bekliyor.

Bu durumun borçlanma masraflarını yükselteceği ve potansiyel alıcılar üzerinde baskı oluşturabileceği vurgulanıyor.

Buna rağmen, ev fiyatlarındaki artışı tersine çevirmesi değil, yalnızca yavaşlatması bekleniyor. Halifax Bankası’nı bünyesinde bulunduran ve ülkenin en büyük mortgage sağlayıcısı olan Lloyds Banking Group tarafından geçen ay yapılan açıklamalarda, ev fiyatlarındaki artışta ve mortgage borçlanmasında yavaşlama beklendiği ifade edildi.

Yine de bankanın borçlandırma oranının gelecek 12-18 ay boyunca tek haneli rakamlarla artış göstereceği tahmin ediliyor. Emlak sitesi Rightmove ise ülke genelindeki ev fiyatlarının yıl sonunda, 2021’e kıyasla yüzde 7 daha fazla olmasını bekliyor. Yapılan açıklamalarda, ekonomik belirsizliklere rağmen piyasadaki ev eksikliğinin fiyatları yükseltmeye devam edeceği belirtildi.

Piyasadaki ev stokunun, 2019 yılına kıyasla yüzde 39 daha az olduğu görülüyor. Rightmove’dan Tim Bannister, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:

“Piyasanın çılgınca geçen iki yılın ardından mevsim normallerine dönmeye başlaması ve potansiyel alıcıların yaz tatiliyle meşgul olmasıyla birlikte, bu ay fiyatlarda düşüş olması zaten bekleniyordu.

“Faiz artışlarının etkisi de yıl içerisinde yavaş yavaş kendisini gösterecek ama veriler, şu anda taşınmak isteyen kişi sayısına pek etki etmediğini gösteriyor. Talepler belli oranda hafifledi ve şu anda alıcıların seçenekleri arttı ama bu ikisi birbirlerine aykırı şeyler ve bu dengesizlik, bu sene büyük bir fiyat düşüşünü engelleyecek.”

Rightmove’a göre, yüzde 10 depozitoyla ilk kez ev alan birinin yapacağı ortalama aylık mortgage ödemeleri