Ev fiyatları 18 aylık artıştan sonra durakladı

30 Eylül 2014

Emlak Sektörü Araştırma Kuruluşu Hometrack’e göre, ev almayı düşünenlere son dönemlerde emlak piyasasının balonunun patlayacağı yönünde yapılan telkinler ve faiz artışı söylentilerinin, ev fiyatlarındaki artış 18 ay sonra ilk kez duraksadı.
Hometrack dün yaptığı açıklamada, fiyatların İngiltere ve Galler genelinde Ağustos ve Eylül ayları arasında değişiklik göstermediğini açıkladı. Geçtiğimiz yılın Ocak ayından beri ilk kez emlak fiyatlarında artış gözlemlenmedi. Londra, fiyatlarda düşüşün gözlemlendiği tek bölge olarak göze çarparken, başkentteki emlak fiyatlarının önümüzdeki aylarda düşmeye devam edeceği tahmin ediliyor. Hometrack’ın verileri, Ulusal İstatistik Kurumu’nun (ONS) Temmuz ayına kadarki son 12 aylık dönemde emlak fiyatlarında %11.7’lik bir artış olduğunu açıklamasının hemen bir kaç gün arkasından geldi.
Fakat kredi sağlayıcısı Halifax’in verileri, çok daha yavaş bir şekilde yükselen bir pazara işaret ederken ortalama fiyatların Ağustos ayında %0.1 artış gösterdiğini ve pazara daha yeni evlerin geleceğini gösterdi. Hükümet, geçtiğimiz haftasonu ‘Help to Buy’ programının başarısını sesli bir şekilde dile getirmeyi tercih etti. Yeni verilere göre, hükümetin sağladığı destek sayesinde geçtiğimiz 17 ay içerisinde İngiltere genelinde 53,000 yeni emlak alımı gerçekleştirildi.
Ev alanların %80’i ilk evlerini alırken, üçte ikiden fazla bir bölüm yeni inşa edilen evler satın aldı. Bu durum, inşaat sektörünü 2007’den beri en hareketli seviyeye getirdi. Dün açıklanan farklı bir araştırma ise, ilk kez ev alanların en büyük kaygısının potansiyel bir faiz artışı olduğunu belirledi. Bu bulguya rağmen, Your Move ve Reeds Rains emlak şirketlerine göre, ilk kez ev alanların sayısı geçtiğimiz yıllara oranla Ağustos ayında %7’lik bir artış gösterdi. Şirketler Ağustos ayında 28,300 kişinin ilk kez ev sahibi olduğunu söylerken bir ev için ödenen ortalama fiyat £152,000 civarında. Bu rakam geçen seneye göre %3.5’lik bir artışa işaret ediyor.
Faiz oranlarının mortgage ödemelerini yükseltme olasılığı, ev almak için başvuranların %15’ine ret gerekçesi olarak gösterildi. Fakat ev almak için başvuranların önündeki en büyük engel gerekli depoziti toplamak oldu. Yapılan ankette, kiracılarının %44’u ev almama sebebi olarak bu durumu gösterdiler.