İşçi Partisi’nin 1,5 milyon yeni konut hedefi gerçekleşemeyebilir

9 Haziran 2025

İngiltere’de yapılan yeni bir analiz, İşçi Partisi’nin 2029 yılına kadar vaat ettiği 1,5 milyon yeni konut hedefinin yarısından biraz fazlasının gerçekleşebileceğini ortaya koydu. Savills’in öngörüsüne göre, önümüzdeki beş yılda yalnızca 840.000 konutun tamamlanması bekleniyor.

Planlama Onaylarında Düşüş

• 2025’in ilk üç ayında İngiltere’de yalnızca 39.170 yeni konuta izin verildi ; bu, 2012’den bu yana en düşük üç aylık rakam.
• Planlama izinlerinin azalması, konut arzında ciddi bir daralma riskini doğuruyor.

“Yardım Olmadan Bu Hedef Mümkün Değil”

Savills araştırmacısı Dan Hill, hedefin ancak “çok güçlü bir talep desteği” ile gerçekleşebileceğini vurguladı. Bunun için de, daha önce uygulanan Help to Buy (Konut Alım Yardımı) gibi bir devlet programının yeniden devreye alınması gerektiğini söyledi.

• Help to Buy, 2023 Mart ayında sona erdi. O tarihten bu yana, ilk kez ev alacaklara yönelik hiçbir devlet desteği uygulanmıyor.

Sektörden Uyarılar

• Persimmon ve Barratt Redrow gibi büyük inşaat firmalarının CEO’ları, hükümetin konut alıcılarını tekrar desteklemesini umuyor.
• Ev İnşaatçıları Federasyonu (HBF) Başkanı Neil Jefferson, konut arzı göstergelerinin durgunlaştığını veya gerilediğini belirtti.
• Konut Bakanlığı, 1,5 milyon hedefinin hâlâ geçerli olduğunu söylese de, bunun “zorlayıcı bir hedef” olduğunu kabul etti.

Sosyal Konut ve İş Gücü Endişesi

• Landsec, Peabody ve BusinessLDN gibi sektör temsilcileri, mevcut kira kontrolleri nedeniyle sosyal konut sağlayıcılarının mevcut konutları iyileştirmekte zorlandığını, yeni konut inşa etmenin ise daha da zorlaştığını belirtti.
• Konut yetersizliği, yerel yönetim bütçeleri üzerinde baskı yaratıyor ve işverenlerin çalışan bulmasını zorlaştırıyor.

Yapım Kapasitesi Sınırlı

• Hill, inşaat sektörü kapasitesinin sınırlı olduğunu, arzın hızlı artmasının mümkün olmadığını söyledi.
• Labour’un hedefini tutturması için yıllık ortalama 300.000 konut yapılması gerekiyor. Oysa Savills, 2024–2029 döneminde yıllık ortalama 167.000 konut tamamlanacağını öngörüyor.

Hükümetten Açıklama

Hükümet, planlama süreçlerini hızlandırdığını belirterek şunları söyledi:

“Yaptığımız köklü reformlarla, son 40 yılın en yüksek konut yapım seviyesine ulaşacağız. Bir nesildir görülmemiş düzeyde sosyal ve uygun fiyatlı konut yatırımı yapıyoruz ve ilk kez ev alacakları da destekliyoruz.”

Ancak sektör, mevcut trendler devam ederse hedefin oldukça uzağında kalınabileceği konusunda uyarıyor.