Beş grafikte ev kiralama sektörünün durumu

10 Haziran 2025

Yükselen vergiler, yeni düzenlemeler ve kiracılara tanınacak yeni haklarla birlikte ev sahipliği, giderek daha az kârlı hale geliyor. The Times’ın haberine göre, birçok ev sahibi artık yatırımlarından yeterli gelir elde edemediği için piyasadan çekiliyor.

1. Diğer Ev Sahipleri Ne Yapıyor?

• HMRC’ye göre ev sahiplerinin %20’si önümüzdeki 12 ay içinde, %33’ü ise beş yıl içinde satış yapmayı planlıyor.

• Sadece %4’ü önümüzdeki yıl, %8’i ise beş yıl içinde yeni mülk almayı düşünüyor.

• 2016’da bazı önemli değişiklikler geldi:

• %10’luk “yıpranma payı” indirimi kaldırıldı.

• İkinci evlerde damga vergisi %3’e çıkarıldı, sonrasında %5 oldu.

• Yatırımları iptal eden ev sahiplerinden Linda Webb, düzenlemelerin mülkleri zarar ettirebileceğini ve “buy-to-let”in pasif gelir olmadığını belirtiyor.

2. Başlangıç Maliyeti Ne Kadar Yükseldi?

• 2014’te ortalama başlangıç maliyeti yaklaşık £50,000 iken bugün £86,000’e yükseldi.

• 2017-2020 arasında mortgage faiz indirimi hakkı kademeli olarak kaldırıldı. Artık sadece %20 temel oran indirimi uygulanıyor.

• Yeni Kiracı Hakları Yasası, “kusursuz tahliyeleri” kaldıracak, kira artışlarını sınırlayacak ve kiracı lehine esneklik sağlayacak.

• 2028 itibarıyla yeni kiralamalarda, 2030’a kadar tüm kiralamalarda daha yüksek enerji verimliliği standardı (EPC) zorunlu olacak.

3. Ne Kadar Kazanılabilir?

• Ev sahiplerinin büyük kısmı yılda £20,000’den az, üçte biri £10,000’den az kira geliri elde ediyor.

• %2’si £100,000’den fazla kazanıyor ve bunların çoğu 15’ten fazla mülke sahip.

• Ortalama gelir: £17,665 (brüt) – vergi sonrası yaklaşık £9,000 net.

• 2014’e kıyasla vergi düzenlemeleri ciddi gelir kaybına yol açtı.

• Örneğin, daha önce £2,143 net kazanç elde eden bir ev sahibi, bugün aynı koşullarda yalnızca £483 alabiliyor (% 87’si vergiye gidiyor).

4. Kira Fiyatları Ne Durumda?

• Ev sahiplerinin çekilmesiyle arz düştü, talep arttı – kiralar fırladı.

• Ortalama kira (Londra hariç): 2020: £757 – 2024: £1,028

• Londra’da kira:

• 2020: £1,661 – 2024: £2,101 Mülk başına ortalama 12 talep geliyor (2019’da 5’ti).

5. Hâlâ Yatırım Yapanlar Var mı?

• Evet. Bazı yatırımcılar fırsat görüyor.

• Örneğin Sanjay Arora, son 9 ayda 10 mülk aldı, toplamda 39 mülk yönetiyor.

• Mülkleri limited şirket üzerinden alıyor – kurumlar vergisi avantajı, mortgage faiz indirimi kaybından etkilenmiyor.

• EPC puanlarını dikkate alıyor, gerekirse devlet destekli yenilemeler planlıyor.

Nereye Yatırım Yapmalı?

• Kira getirisi = (Yıllık kira / Alış fiyatı) x 100

• Örnek: £220,000’lik eve £1,200/ ay kira = %6,54 getiri.

• Getiriler bölgeye göre değişiyor:

• Kuzeydoğu: %7,8

• Londra: %5,1

• Sonuç:

• Büyük borcu olan ya da az sayıda mülke sahip olan ev sahipleri zorlanabilir

. • Düşük borçlu ve büyük portföy sahipleri hâlâ kâr edebilir.

• Yeni ve enerji verimliliği yüksek evler daha avantajlı.

Savills’ten Lucian Cook’a göre: “Tarihin en büyük kira düzenlemesi reformuna yaklaşırken ev sahipleri haklı olarak kararlarını gözden geçiriyor. Artan maliyet ve düzenlemelere rağmen kira talebi ve fiyatlar güçlü olduğu için piyasada kalanlar için fırsatlar devam ediyor.”