Ev fiyatları rekor kırsa da alım gücü yüksek seviyede

11 Aralık 2025

Ülkenin en büyük mortgage sağlayıcılarından Halifax tarafından yayınlanan veriler, ilk evini almak isteyenler için son 10 yılın en uygun dönemine girildiğini gösteriyor.

Birleşik Krallık genelinde ortalama ev fiyatının, Kasım ayında 299 bin 892 pound ile rekor seviyede olduğu görülüyor. Buna rağmen, Halifax’ın açıklamasına göre, ev fiyatları ortalama gelirlerle kıyaslandığı zaman, alım gücü şu anda 2015 yılından bu yana görülen en yüksek seviyede.

Ayrıca, mevcut faiz oranları da eklenince, mortgage masraflarının gelir oranına göre son üç yılın en düşük seviyesinde olduğu belirtiliyor.

Mortgage komisyonculuğu firması SPF Private Clients’ın başkanı Mark Harris, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Bankaların borç verme kriterlerini kolaylaştırması ve faizleri düşürmesiyle birlikte, alım gücü de artıyor. Bütçe de tamamlandığına göre, bu, satın alma işlemlerini tamamlamak isteyenleri daha güçlü bir pozisyona getiriyor.”

Halifax tarafından yapılan açıklamaya göre, ortalama ev fiyatları aylık olarak bakıldığında, neredeyse değişmedi. Yıllık artış oranının ise yüzde 0,7 seviyesine gerilediği görüldü. Halifax’tan Amanda Bryden, şunları söyledı:

“Büyümenin daha yavaş olması bazı mevcut ev sahiplerini hayal kırıklığına uğratmış olsa da bu durum, ilk evini almak isteyenlerin memnuniyetle karşılayacağı bir haber.

“Ev fiyatlarını ortalama gelirlerle kıyasladığımızda, alım gücünün 2015 yılından bu yana en iyi seviyede olduğunu görüyoruz.

“İleriye baktığımızda, piyasa hareketliliğinin istikrarlı olmasını ve faiz oranlarındaki düşüş beklentilerini de hesaba katarsak ev fiyatlarının 2026’ya girerken kademeli bir şekilde artmaya devam etmesini bekliyoruz.”

Hafta başında Nationwide tarafından yayınlanan veriler, Bütçe belirsizlikleri nedeniyle alıcı taleplerinin düşmesine yönelik korkulara rağmen, ev fiyatlarında artış olduğunu göstermişti.

The Guardian’ın haberine göre uzmanlar, Aralık ayına kadar ortalama ev fiyatlarının 300 bin pound barajını aşmasının beklendiği için, İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE), bir sonraki toplantıda politika faizinde indirime gitme ihtimalinin yüksek olduğunu düşünüyor. Halifax’ın açıklamasında ise ev fiyatlarında “kuzey ve güney ayrımı” görüldüğü belirtildi. Londra, Güneydoğu ve Doğu bölgelerinde fiyatlar düşerken, diğer bölgelerde artış görüldüğü ifade edildi.

Açıklamalarda, 2025 yılının, son on yılda konut piyasası açısından en istikrarlı yıllardan biri olduğu aktarıldı.