Kiracı Hakları Yasası, 1 Mayıs’ta yürürlüğe giriyor

30 Nisan 2026

On yılı aşkın süren kampanyalar ve farklı hükümetlerin tutulmayan sözlerinin ardından, Kiracı Hakları Yasası (RRA) nihayet 1 Mayıs’ta İngiltere’de yürürlüğe giriyor.

Süreç, “kusursuz tahliye” (no-fault eviction) uygulamasının kaldırılmasıyla başlayacak.

“Generation Rent” lobi kuruluşuna göre bu yasalar paketi, “ev sahibi ve kiracı arasındaki güç dengesizliğini düzeltmek adına atılmış hayati bir ilk adım.” Yasa zaman içinde kademeli olarak uygulanacak.

İşçi Partisi hükümeti, başkentteki evsizliğin ana nedenlerinden biri olarak görülen kusursuz tahliyelerin sona erdirilmesine öncelik veriyor.

Ayrıca yasa ile kiracılardan artık bir mülkü tutmak için bir aydan fazla peşin kira istenemeyecek ve kiracılar, ev sahibinin misilleme yapmasından korkmadan haksız kira artışlarına mahkemede itiraz edebilecek.

1 Mayıs 2026’dan itibaren evimde sonsuza kadar kalabilecek miyim?

“Kusursuz tahliye” veya “Madde 21” bildirimleri kaldırıldıktan sonra, ev sahiplerinin sizi evden çıkarmak için geçerli bir nedene ihtiyacı olacak.

Bu nedenler; ev sahibinin kendisinin taşınmak istemesi, mülkü satması, kiracının kira ödememesi veya komşulardan gelen anti-sosyal davranış şikayetleri olabilir.

Ancak, ev sahibinin tahliye için dört ay önceden bildirim yapması gerekir ve bu ancak kiracı orada bir yıl yaşadıktan sonra yapılabilir.

Ev sahibi mülkü tekrar kiraya vermek veya satışa çıkarmak isterse, bunu 12 ay boyunca yapamaz.

Eğer kiracı bu süreden önce mülkün ilanını görürse, ödediği kirayı geri talep edebilir.

Öte yandan, bir kiracının evden çıkmak için ev sahibine sadece iki ay önceden haber vermesi yeterlidir.

Kira kontratımın önceden belirlenmiş bir bitiş tarihi var mı?

Hayır, belirli süreli kira sözleşmeleri kaldırılıyor.  Tüm kira sözleşmeleri “belirsiz süreli” (rolling) olacak.

Yani kiracı çıkacağını (en az iki ay önceden) bildirene veya ev sahibi yasal bir tahliye süreci başlatana kadar sözleşme her ay otomatik olarak yenilenecek.

Ev sahibim kirayı ne zaman ve ne sıklıkla artırabilir?

Buna engel olabilir miyim? Ev sahibi kirayı yılda sadece bir kez artırabilir.

Bunu yapmak için (eskiden bir ay olan süre yerine) iki ay önceden bildirimde bulunmak zorundadır.

Kiracı artışın haksız olduğunu düşünürse konuyu hakem heyetine (tribunal) taşıyabilir.

Mahkemedeki olası yoğunluk, kira artışını daha da ileri bir tarihe öteleyerek kiracıya zaman kazandırabilir.

Rekabetçi bir ortamda “iyi kiracı” olarak nasıl öne çıkarım?

1 Mayıs 2026’dan itibaren kiracıların bir mülkü kapmak için teklif edilen kiranın üzerinde fiyat vermeleri yasaklanacak.

Bu durum kiracıları finansal baskıdan korumayı amaçlıyor.

Uzmanlar, bunun yerine “kiracı özgeçmişleri” (tenancy CV) hazırlamanın ve kişisel biyografiler sunmanın popüler hale geleceğini öngörüyor.

Kredi geçmişi kontrolü ise önemini korumaya devam edecek.

Evcil hayvan besleme hakkı geliyor mu?

Ev sahiplerinin evcil hayvanlı kiracıları kabul etme zorunluluğu yok, ancak başvuruyu adil bir şekilde değerlendirmek zorundalar.

Reddin haksız olduğunu düşünüyorsanız konuyu mahkemeye taşıyabilirsiniz.

Hali hazırda bir evde yaşıyorsanız, evcil hayvan almak için ev sahibinden yazılı izin almanız gerekecek.

Partnerimi veya bir arkadaşımı yanıma alabilir miyim? Bu kural değişmedi.

Yeni birinin taşınması için ev sahibinin izni şarttır ve bu durum yeni bir kira sözleşmesi başlatır.

Ev sahibi yeni kişinin kredi geçmişi gibi nedenlerle bu talebi reddederse, dört aylık tahliye bildirimi yapabilir.

Yasa Neleri, Ne Zaman Değiştiriyor?

• 1 Mayıs 2026 itibarıyla yürürlüğe girecekler: • Kusursuz tahliyeler yasaklanacak.

• Belirli süreli sözleşmeler son bulacak.

• Daha adil kira artışları uygulanacak.

• Kira için “açık artırma” (teklif savaşları) son bulacak.

• En fazla bir aylık kira peşin ödenecek.

• Çocuklu veya sosyal yardım alan kiracılara ayrımcılık yapılamayacak.

• Evcil hayvan talepleri adilce değerlendirilecek.

2026 Sonu ve Uzun Vadede:

• Ev sahipleri için şeffaflık sağlayan bir veritabanı oluşturulacak.

• Bir “Ev Sahibi Ombudsmanlığı” şikayet servisi kurulacak.

• 2030 yılına kadar daha çevreci ve insani yaşam standartlarına sahip kiralık konutlar hedeflenecek.

Olası Yan Etkiler ve Riskler Kiralarda Artış:

Ev sahipleri, teklif usulü yasaklandığı için başlangıç kiralarını daha yüksek tutabilir.

Arz Azalması:

Yeni kurallardan çekinen bazı ev sahipleri piyasadan çekilebilir, bu da kiralık ev bulmayı zorlaştırabilir.

Boş Kalan Evler:

Bir ev sahibi satış için kiracıyı çıkarırsa, vazgeçse bile evi 12 ay boyunca tekrar kiraya veremeyecek.

Bu durum bazı evlerin uzun süre boş kalmasına neden olabilir.