İngiltere’de konut fiyatları yaklaşık üç yıl sonra ilk kez düştü

7 Eylül 2026

İngiltere’de ortalama konut fiyatı ağustosta yıllık yüzde 0,4 düşerek 298 bin 468 sterline geriledi. En büyük düşüş güneydoğu ve Londra’da görüldü.

İngiltere’de ortalama konut fiyatı ağustosta yıllık bazda yüzde 0,4 gerileyerek 298 bin 468 sterline indi. Lloyds verilerine göre düşüşte yüksek mortgage faizleri, jeopolitik belirsizlikler ve satın alma gücündeki baskı etkili oldu. En sert gerileme güneydoğuda görülürken, Londra’da fiyatlar yüzde 1,5 düştü.

İngiltere’de konut fiyatları, yüksek mortgage faizleri ve ekonomik belirsizliklerin alıcılar üzerindeki baskıyı artırmasıyla yaklaşık üç yıl sonra ilk kez yıllık bazda geriledi.

Lloyds tarafından yayımlanan verilere göre, konut fiyatları ağustosta geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0,4 düştü. Böylece Kasım 2023’ten bu yana ilk yıllık fiyat gerilemesi kaydedildi.

Ekonomistlerin beklentisi ise fiyatların yıllık bazda yüzde 0,2 artması yönündeydi.

Ortalama konut fiyatı 298 bin 468 sterline geriledi

Lloyds’un aylık konut fiyat endeksine göre İngiltere’de ortalama bir evin değeri ağustosta 298 bin 468 sterlin olarak hesaplandı.

Fiyatlar temmuz ayına göre yüzde 0,2, yani yaklaşık 685 sterlin geriledi.

Lloyds yöneticilerinden Andrew Asaam, konut piyasasının yüksek enflasyon, artan borçlanma maliyetleri ve jeopolitik gerilimler nedeniyle zayıf seyrettiğini belirtti.

The Guardian’in haberine göre Asaam, ev sahiplerinin fiyatları hızla düşürmediğine ancak birçok satıcının düşük teklifleri kabul etmek yerine beklemeyi tercih ettiğine dikkat çekti. Alıcıların da ekonomik koşulların nasıl gelişeceğini görmek için daha temkinli davrandığını ifade etti.

Mortgage faizleri yüzde 5’in üzerinde

Konut piyasasındaki yavaşlamada mortgage maliyetlerindeki artış önemli rol oynuyor.

Moneyfacts verilerine göre pazartesi günü ortalama iki yıllık sabit mortgage faizi yüzde 5,63, beş yıllık sabit mortgage faizi ise yüzde 5,68 seviyesindeydi.

Her iki oran da yılın başında yüzde 5’in altında bulunuyordu.

Lloyds ayrıca mortgage onaylarının 2024’ün başından bu yana en düşük seviyeye gerilediğini bildirdi.

Orta Doğu’daki jeopolitik gerilimlerin enerji fiyatları ve enflasyona ilişkin endişeleri artırması da faizlerin daha uzun süre yüksek kalabileceği beklentisini güçlendiriyor.

Londra ve güneydoğuda düşüş daha belirgin

İngiltere genelindeki tablo bölgeler arasında önemli farklılıklar gösterdi.

En büyük yıllık düşüş güneydoğu İngiltere’de kaydedildi. Bölgede konut fiyatları yüzde 1,6 gerileyerek ortalama 381 bin 729 sterline indi.

Greater London’da ise fiyatlar yıllık bazda yüzde 1,5 düşerek ortalama 534 bin 177 sterlin oldu.

Buna karşılık İngiltere’nin kuzeyindeki bazı bölgelerde fiyat artışları devam etti. Kuzeydoğuda fiyatlar yüzde 2,7 artarak ortalama 184 bin 370 sterline, kuzeybatıda ise yüzde 2 yükselerek 248 bin 675 sterline çıktı.

Kuzey İrlanda en güçlü artışı kaydetti

Birleşik Krallık genelinde konut fiyatlarının en hızlı arttığı bölge Kuzey İrlanda oldu.

Kuzey İrlanda’da ortalama konut fiyatı yıllık bazda yüzde 6,9 artarak 231 bin 245 sterline yükseldi.

İskoçya’da fiyatlar yüzde 3,5 artışla ortalama 223 bin 437 sterline, Galler’de ise yüzde 0,6 yükselişle 230 bin 282 sterline çıktı.

Alıcı ve satıcılar beklemede

Kuzey Londra’da faaliyet gösteren emlakçı Jeremy Leaf, piyasadaki yavaşlamayı alıcılarla satıcılar arasındaki bir “bekleme hali” olarak değerlendirdi.

Leaf’e göre alıcılar yüksek faizler nedeniyle daha temkinli hareket ederken, satıcılar da fiyatları daha fazla düşürmek istemiyor.

Yaz tatili döneminin sona ermesiyle piyasadaki hareketliliğin bir miktar arttığını belirten Leaf, gerçekçi fiyatlandırılan konutlarda işlemlerin daha kolay gerçekleştiğini ifade etti.

RBC Capital Markets analisti Anthony Codling de yüksek mortgage faizleri, jeopolitik belirsizlikler ve artan enerji maliyetlerinin konut piyasası üzerinde aynı anda baskı oluşturduğunu belirtti.

Uzmanlar, önümüzdeki aylarda piyasanın sakin seyrini sürdürmesinin beklendiğini ancak satıcıların toplu şekilde fiyat indirimine gitmemesi nedeniyle konut fiyatlarında çok sert bir düşüş beklenmediğini ifade ediyor.