Düşük mortgage’ler ilk kez ev alanlara yaradı

17 Ocak 2017

2016 yılı, finansal kriz döneminden bu yana ilk kez ev alanların sayısının en fazla olduğu yıl oldu. 2016’da ilk kez ev alan insan sayısı, 2007’den bu yana görülen en yüksek seviyeye çıktı

Uzmanlar, düşük mortgage’ler ve yüksek istihdamın piyasayı desteklediğini söylüyor. Halifax tarafından yapılmış olan araştırma, buna rağmen depozito seviyelerinde de gözle görülür bir artış yaşandığını gösteriyor. 2007 yılından bu yana ülke genelinde ilk kez ev alanların ödediği ortalama depozito miktarı, iki katından fazla artarak £32,000’a yükseldi. Araştırmada ayrıca, ilk kez ev alanlar için olan evlerin fiyatının ilk defa £200,000 barajını aştığı görüldü.

Geçen yıl ilk evini alanların sayısının 335,750 olduğu belirtildi.2007 yılında ise bu rakam 359,900 olmuştu. Halifax’tan konut ekonomisi uzmanı Martin Ellis, ilk kez ev alan insan sayısında bu denli artış olmasını düşük mortgage oranlarına ve yüksek istihdam seviyelerine bağladı ve bunların piyasayı desteklediğini ifade etti.

Martin Ellis sözlerine şöyle devam etti:“Help to Buy gibi hükümet desteği programları, ödenebilirliği arttırarak daha çok insanın ilk evlerini alarak kendi mülklerinin sahibi olmasını mümkün kıldı.” Yapılan araştırmalardan elde edilen tahminlere göre, geçen yıl piyasaya giren alıcıların sayısında %7.3’lük bir artış meydana geldi.

2008’deki finansal kriz döneminde ilk kez ev alanların sayısı en düşük rekor seviyeye gerileyerek 192,300 olmuştu.2006 yılı ise 402,800’le ilk kez ev alan sayısının en fazla olduğu yıldı.

10 yıl önce Birleşik Krallık genelinde ilk evini alanların ödediği ortalama depozito miktarı £15,168’du. Artan mülk fiyatları ayrıca ilk kez ev alanların daha uzun süreli mortgage’ler aldığı anlamını da taşıyor. Geçen yıl, ilk kez ev alanların %60’ı 25 yıl veya daha uzun süreli mortgage’ler aldı. %28’inin ise yaptıkları mortgage anlaşmaları 30 ile 35 yıl arasındaydı. 10 yıl önce ilk kez ev alanların yalnızca %36’sı 25 yılın üzerinde mortgage anlaşmaları yapıyordu.

Bölgelere göre ödenen miktarlar da oldukça değişkenlik göstermekte. Birleşik Krallık genelinde ilk kez ev alanların ortalama olarak ödediği fiyat 2016’da rekor kırarak £205,170 olsa da, Londra’da ödenen ortalama fiyat ise yine rekor kırarak £402,692 oldu. İlk kez alınan ev fiyatlarının en ucuz olduğu bölge ise £115,269’la Kuzey İrlanda olarak gösteriliyor. Kuzey İrlanda’da ödenen ortalama depozito miktarı 10 yılda beşte bir oranında düşerek £16,695 oldu.Londra’da ise bu miktar %276 oranında artarak £100,445’e çıktı.