En büyük problem peşinat

8 Ekim 2013

Bir milyondan fazla Britanyalı Hükümet’in Help to Buy mortgage şemasını kullanarak önümüzdeki yıl ev sahibi olmayı planlıyor. Santander’in araştırması, Help to Buy programının ikinci aşamasının başlamasına rağmen alıcılar arasındaki güvenin önemli oranda arttığını gösterdi.
George Osborne, programın ikinci kez ev sahibi olabileceklere ve sadece yüzde 5 depoziti olanlara genişlettiği ikinci aşamayı üç ay öne çekmişti. Hükümet de kredi alacak kişileri yüzde 15 tutarında destek veriyor. Şema ayda Hazine’den 4.5 milyar sterlinlik bir garanti istiyor ancak şu anda yüksek değerli mortgageleri kabul edeceğini sadece üç banka açıkladı. Bu bankalarsa RBS, Lloyds ve Aldermore. Sunduğu mortgage tekliflerinin toplamını gelecek yıl iki kat artırarak 25 milyar sterline çıkaran Santander, Help to Buy programın artışın temel itici gücü olduğunu söyledi. Eleştiriler, programın emlak piyasasında riskli kredilendirmeyi teşvik edebileceği ve fiyatları artırabileceğini savunuyor. Ancak konut piyasasındaki iyileşme ve öteki türlü ev sahibi olmayacak insanlara yapılan yardım programın gücünü oluşturuyor.
Uygulamanın ilk aşaması Mart ayında tamamlanmış ve yeni yapılan bir evin sadece yüzde 5’lik bir depozit oranıyla satın alınmasına olanak sağlamıştı. Hükümet yüzde 20’lik kısmını ise ilk beş yıl için faizsiz olarak karşılıyordu. Böylece düşük depoziti bulunan aileler, evin değerinin yüzde 75’iyle ev sahibi olabiliyordu. 7 ev kredisinden birisini sağlayan Santanderse önümüzdeki yıl 5 milyon kişinin ev alacağını düşünüyor. Bu rakam, geçen yılın ocak ayındaysa yüzde 5 düzeyindeydi. Ev sahiplerinin yüzde 57’si de bu yıl evlerinin değerinin artmasını bekliyor. Bu rakam 2012’de sadece yüzde 29’du. Santander aynı zamanda 18-34 yaşları arasında olanların yüzde 18’inin bu yıl ev almak istediğini, bu rakamın 35- 54 yaşları arasındakiler içinse yüzde 9 olduğunu belirledi. 55 yaş üzerindekilerdeyse bu oran yüzde 5.
Londralıların beşte biri ev alma konusunda en güçlü umuda sahip olanlar olarak dikkat çekerken, ev sahiplerinin yüzde 79’u evlerinin değerinin artmasını bekliyor. Santander Mortgages direktörü Phil Cliff ise 18-34 yaşları arasındakiler için en büyük problemin depozit yokluğu olduğunu söyledi.