Ekonomik durgunluk ev fiyatlarını etkiledi

1 Eylül 2017

Ortalama ev fiyatlarının mayıs ayından bu yana ilk kez düşme­siyle, konut piyasasının durgun­laşma belirtilerine bir yenisi daha eklendi. Nationwide tarafından açıkla­nan verilere göre, Brexit sonra­sında oluşan enflasyon baskılarının yanında, ortalama ev fiyatlarının da aylık bazda yüzde 0.1 düşerek 210,495 sterline gerilediği görüldü.

Ayrıca, bankaların onayladığı mort­gage sayısı da son dokuz ayın en düşük seviyesine geriledi.Yayınlanan veriler, ev fiyatların­daki yıllık artışın ağustos ayında, temmuz ayındaki yüzde 2.9’luk se­viyeden gerileyerek, yüzde 2.1’e düştüğünü gösteriyor.Bazı eko­nomi uzmanları, iş piyasasında son zamanlarda görülen artışın ardından konut piyasasının dur­gunlaşmaya devam etmesini sürp­riz bir durum olarak yorumluyor. Haziran ayına kadar geçen üç aylık dönemde, işsizlik oranı son 40 yılı aşkın bir sürede görülen en düşük seviyeye gerileyerek yüzde 4.4’e düştü. Brexit referandumundan bu yana sterlinin değer kaybetmesi ve enflasyon oranının yükselmesiyle, ailelerin üzerinde oluşan finansal baskılar artıyor.

Son zamanlarda Birleşik Krallık ekonomisi de zayıflamaya başladı ve konut piyasasındaki durgunluk da bunu destekler nitelikte.

Nationwide’ın ekonomisti Ro­bert Gardner, konuyla ilgili şu açık­lamalarda bulundu. “Son aylarda maaş artışları, ya­şam pahalılığına ayak uydurmakta zorlanıyor ve tüketicilerin durumu hassaslaşıyor. İş piyasasının güç­lenmeye devam ettiği durumunu dikkate aldığımızda, konut piyasa­sındaki durgunlaşma şaşırtıcı.“En nihayetinde, konut piyasa­sındaki gelişmeler daha geniş kap­samlı ekonomik performansa bağlı olacak. Birleşik Krallık ekonomisi yılın ilk yarısında önemli derecede yavaşladı ve önümüzdeki aylarda önemli derecede toparlanacağına dair fazla bir belirti de yok.

“İstihdam seviyesi yüksek olsa da ailelerin bütçeleri baskı altında. Bu, konut piyasasındaki hareketlili­ğin düşük olmasına neden olacak.”Konut piyasasındaki durgun­luğa rağmen, Nationwide, piyasaya giren yeni ev sayısında düşüş ya­şandığı için ev fiyatlarının 2017 ge­nelinde yüzde 2 oranında artmasını bekliyor.

Nationwide ayrıca, damga vergi­sinden (stamp duty) kaynaklı arsa gelirlerinin 12 ayda artarak 12.8 milyar sterline çıktığını da belirtti. Bu rakam, 2007 yılındaki 10.6 mil­yar sterlinlik rekor seviyenin bir hayli üzerinde.Önemli miktardaki bu artışın, 2007’den bu yana yüzde 12 artan ev fiyatları ve daha pahalı mülkler için Aralık 2014’te yükselti­len damga vergileri nedeniyle oluş­tuğu ifade ediliyor.