Konut fiyatlarına darbe

14 Mart 2018

Brexit nedeniyle Londra genelindeki konut fiyatlarında beklenmedik derecede düşüş yaşanıyor. Brexit referandumu sonrasında enflasyonun yükselmesi ve maaş artışlarının buna ayak uyduramamasıyla oluşan belirsizlikler, Londra genelindeki emlak piyasasını olumsuz yönde etkilemeye devam ediyor.

Birleşik Krallık’ın en büyük emlak şirketi zincirlerinden Your Move tarafından açıklanan verilere göre, Londra’daki bazı bölgelerde, ev fiyatlarında görülen düşüşler bir sene içinde yüzde 15’e kadar ulaşmış durumda. Gelirlerin baskı altında olması, genç ailelerin düşen fiyatlara rağmen ev sahibi olmasını zorlaştırıyor; fakat, şu an ucuz olan ve bir süre daha böyle devam etmesi beklenen mortgage anlaşmaları, faizlerin yükselmeye başlamasıyla pahalılaşabilir ve ev sahibi olmak gelecekte daha da zorlaşabilir.

Bunun yanında, Londra genelinde fiyatların düşmeye devam etmesi ve mortgage anlaşmalarının halen ucuz olması, emlak yatırımcıları için bir avantaj olarak görülebilir.

Your Move tarafından yayımlanan veriler Clapham, Balham ve Putney’in de içinde bulunduğu Wandsworth bölgesinde ev fiyatlarının son 12 ayda 100,000 sterlinin üzerinde düştüğünü gösteriyor.

Bu bölgedeki evlerin ortalama fiyatları Ocak 2017’de 805,000 sterlinken, şu anda 685,000 sterlin olarak görülüyor. Londra genelinde diğer bölgelerdeki ev fiyatlarında da keskin düşüşler meydana geliyor.

Güney Londra’daki Southwark bölgesindeki ortalama fiyatlar, son 12 ayda 666,000 sterlinden 585,000 sterline geriledi.

Aynı dönemde Kuzey Londra’daki Islington bölgesinde ise ortalama fiyatlar 750,000 sterlinden 684,000 sterline düştü. Your Move, başkent Londra’daki ortalama fiyatların yıl boyunca yüzde 2.6 oranında gerilediğini ve son üç aydır üst üste düştüğünü söylüyor.

Your Move tarafından konuyla ilgili yapılan açıklamalar şu şekilde:

“Bu düşüşler, Ağustos 2009’dan bu yana Londra’daki ev fiyatlarında görülen en keskin yıllık düşüşler olarak göze çarpıyor.”

İngiltere’nin kuzey bölgeleri, Birleşik Krallık genelinde en hızlı büyüyen emlak piyasası unvanını Londra’dan almış durumda.

Fiyatların en hızlı yükseldiği bölge olarak Blackburn gösteriliyor.

Blackburn bölgesinde ev fiyatları, son 12 ayda ortalama olarak yüzde 16.4 oranında artış kaydetti.

Your Move tarafından yapılan açıklamalar şu şekilde devam ediyor:

“Ev fiyatları aylık bazda ülke genelinde son iki aydır yükselse de İngiltere ve Galler’de fiyatlar artışları yıllık olarak yavaşladı. Bu durum ilk olarak Londra’da görülse de şimdi Güneydoğu ve Kuzeydoğu bölgelerine de sıçradı. Tüm bu bölgelerde fiyatlar yıllık olarak düşüyor.”

Bazı uzmanlar, fiyatların yatışmaya başlamasının ilk kez ev alanlar açısından konut piyasasına girmeyi kolaylaştırdığını söylüyor.

Buna rağmen, konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Ey Item Club’ın ekonomik danışman şefi Howard Archer, bu durumun 2018 yılının konut piyasası için zor bir yıl olacağını gösterdiğini söylüyor.

Howard Archer, konuyla ilgili açıklamalarına şöyle devam etti:

“Tüketicilerin harcama gücü üzerindeki baskılar yavaş bir şekilde azalıyor; tüketici güveni kırılgan ve büyük harcamalar yapma konusunda halen tedbirli davranılıyor. Bunun yanında, potansiyel alıcılar büyük ihtimalle 2018 yılında daha fazla faiz artışlarıyla karşı karşıya olacak.”