BK’da kiralama piyasası büyük yatırımcıların ilgisini çekiyor

16 Temmuz 2024

Legal & General ve M&G gibi büyük finans kuruluşları Birleşik Krallık kiralık konut sektöründeki yatırımlarını önemli ölçüde artırıyor.

Bu firmalar, arzın yetersiz kaldığı bir piyasada konuta yönelik güçlü talepten faydalanıyor. İngiltere’nin yeni İşçi Partisi hükümetinin olası mevzuat değişikliklerine ilişkin endişelere rağmen, bu şirketler sektöre önemli taahhütlerde bulunuyor.

Halihazırda toplam kiralık konut stoğunun yalnızca %2’sini temsil eden İngiltere’deki kiralık konut sektörüne yapılan kurumsal yatırım, Almanya ve ABD’deki %35’in üzerindeki orana kıyasla oldukça düşüktür.

Öğrenci ve emekli evlerini kapsayan sektör, yüksek borçlanma maliyetleri ve değişen iş modelleri nedeniyle zorlanan daha geniş ticari emlak piyasasından daha iyi performans göstermiştir.

Aviva Investors son 18 ayda sektöre 750 milyon sterlin yatırım yaptı ve önümüzdeki üç ila dört yıl içinde bu rakamı üç katına çıkarmayı hedefliyor. Şirketin en son işlemi, Cambridge’de 101 kiralık ev yaratmak için Barratt Developments ile bir ortaklık içeriyor.

Potansiyel olarak daha katı kiralama düzenlemelerine ilişkin endişeler olsa da, Aviva Investors’ın gayrimenkul yatırımları başkanı, yüksek faiz oranlarının devam etme olasılığını daha önemli bir endişe olarak görüyor.

L&G de 2025’ten itibaren yatırımlarını artırmaya hazırlanırken, L&G konut başkanı, yatırımları caydırmaktan kaçınmak için dikkatlice tasarlanmış kira kontrollerine ihtiyaç olduğunu ifade etti.

Yatırımcılar İşçi Partisi hükümetinin daha fazla konut inşa etme taahhüdüne olumlu tepki verdi. Maliye Bakanı Rachel Reeves, geçtiğimiz Pazartesi günü yaptığı konuşmada, hükümetin planlama kurallarında reform yapacağını ve beş yıl içinde 1,5 milyon konutun teslim edilmesi için özel sektörü devreye sokacağını söyledi. Yine de yatırım camiası, kiracılara daha fazla koruma sağlamayı amaçlayan ve yeni parlamentonun başlarında çıkarılması beklenen yasa teklifine ilişkin daha fazla ayrıntı bekliyor.

Get Living CEO’su gibi bazı yatırımcılar, piyasaya sermaye girişini caydırabileceğine inandıkları kira kontrolleri olasılığı konusundaki endişelerini dile getirdiler. Hatta önemli bir yabancı kurumsal yatırımcı, Londra’nın kira sınırı politikasının netleşmesini bekleyerek yatırım kararlarını beklemeye aldı.

Ticaret kuruluşu INREV’e göre, daha geniş bir eğilimi yansıtan konut, 2024 yılında Avrupa gayrimenkul fonları için en çok tercih edilen sektör oldu ve portföylerindeki konut payı on yılda üç kat artarak %23’e ulaştı.

Knight Frank tarafından bildirildiği üzere, İngiltere’nin yap-kirala sektörüne yapılan yatırım 2024 yılının ilk yarısında 2,6 milyar sterlinlik rekor bir seviyeye ulaşarak, piyasanın takip edilmeye başlandığı 2016 yılından bu yana en yüksek seviyeye işaret etti.