Londra konut piyasasında satış süreleri uzadı

20 Ağustos 2026

Zoopla verilerine göre, Londra genelinde konutların ortalama satış süresi geçen yıla kıyasla uzayarak 48 güne ulaştı. Başkentin en yavaş ha­reket eden bölgelerinde ise bu süre iki ayı aştı.

Açıklanan son veriler, Lond­ra’daki 32 ilçeden 23’ünde (%70’ten fazlasında) konut satış sürelerinin geçen yıla göre art­tığını ortaya koyuyor. İngiltere genelinde ise bölgelerin yaklaşık yarısında benzer bir yavaşlama gözlenirken, Londra’daki tablo­nun alım gücü ve talep üzerin­deki baskılardan kaynaklandığı belirtiliyor.

En Yavaş ve En Hızlı Bölgeler

Westminster, ortalama 63 gün­lük satış süresiyle Londra’nın en yavaş konut piyasasına sahip bölgesi oldu. Westminster’ı 60 günle Tower Hamlets takip eder­ken, her iki bölgede de satıcıların işlem tamamlamak için yaklaşık iki ay beklediği görüldü.

Piyasanın en hızlı hareket et­tiği bölge ise ortalama 33 günlük satış süresiyle Waltham Forest oldu. Ancak Temmuz 2025 verile­rine kıyasla burada da satış süre­lerinin 8 gün uzadığı kaydedildi. Waltham Forest’ı 38 günle Hack­ney ve 39 günle Bexley izledi.

Londra genelinde Temmuz 2025’te 44 gün olan ortalama satış süresi, güncel verilerde 48 güne yükseldi.

Arz Artışı ve Fiyat Baskısı Pi­yasayı Şekillendiriyor

Geçtiğimiz günlerde açıklanan verilere göre, Londra’da konut fi­yatları Mayıs 2026 itibarıyla yıl­lık bazda %3,7 düşüş gösterdi. İngiltere genelinde fiyatlar %2,3 artarken, Londra’daki daire fiyat­larında %6,6’lık belirgin bir geri­leme yaşandı.

Rightmove verilerine göre ko­nut stokunun son 16 yılın en yük­sek seviyesine ulaşması, satış sü­relerinin uzamasındaki temel et­kenlerden biri olarak öne çıkıyor. Arzın artmasıyla birlikte pazarlık gücünün alıcılara geçtiği, yüksek ipotek (mortgage) faizleri ve eko­nomik belirsizliklerin de piyasa­daki yavaşlamayı tetiklediği ifade ediliyor.

Birleşik Krallık Genelinde Bölgesel Farklılıklar Göze Çar­pıyor

İngiltere, İskoçya ve Gal­ler’deki 363 yerel idarenin yarı­sında (180 bölge) satış süreleri uzadı. En uzun bekleme süresi, ortalama 76 günle East Midlands bölgesindeki Melton’da kayde­dildi.

Zoopla Yürütme Direktörü Richard Donnell konuya ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı: “Ulusal ölçekte satış sü­releri genel olarak sabit görünse de bu durum yerel piyasalar ara­sındaki derin farkları maskeliyor. Yavaşlayan bir piyasada satış ya­pıyorsanız bekle-gör yaklaşımın­dan uzak durmalı ve gayrimen­kulünüzü ilk günden doğru fiyat­landırmalısınız. Piyasa koşulları ne olursa olsun, doğru fiyatlan­dırma hâlen satıcının kontrolün­deki en önemli faktördür.”