Arz ve talep uçurumu büyüdükçe İngiltere’de ev fiyatları artıyor

14 Haziran 2021

Şu anda uygulanmakta olan damga vergisi (stamp duty) tatili, Birleşik Krallık genelinde ev fiyatlarının artmasına katkıda bulunuyor ve fiyatlardaki artışın devam etmesi bekleniyor.

Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) tarafından yapılan aylık piyasa araştırmasına göre, mayıs ayında piyasaya giren ev sayısı, alıcı taleplerine yetişemedi ve bu durum da ev fiyatlarını yükseltiyor. Emlak acentesi Hamptons tarafından ayrı olarak yapılan araştırma ise ülke genelinde ev kiralamanın son altı yıldır ilk kez ev satın almaktan daha ucuz olduğunu gösteriyor.

Pandemi öncesinde yüzde 10 depozito ödeyerek ev alan kişilerin, ev kiralayanlara göre ayda 102 sterlin daha fazla tasarruf ettiği ancak, şimdilerde bu durumun değiştiği açıklandı. Birleşik Krallık genelinde ev satın almanın kira masraflarından daha ucuza geldiği sadece dört bölge kalmış durumda. Bunların İngiltere’nin Kuzey Doğu, Kuzey Batı, Yorkshire and Humber bölgeleri ve İskoçya olduğu belirtiliyor. 2020’nin başlarında, ülkenin her bölgesinde ev satın almak, kiralamaktan daha ucuza geliyordu.

Buna rağmen, ortalama kira fiyatları da artış göstermiş durumda. Yeni kiralanmış bir ev için ödenen ortalama kira fiyatının mayıs ayında, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,1 daha fazla olduğu görülüyor. Bunun, Hamptons firmasının veri kaydetmeye başladığı 2013 yılından bu yana görülen en hızlı artış olduğu ifade edildi.

Başkent Londra’da ev kiralayanların ödediği masrafların artık satın alanlara göre 251 sterlin daha ucuz olduğu belirtiliyor. Rics tarafından yapılan açıklamalarda da ev fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskının üst üste dört aydır arttığı ifade ediliyor. Maliye Bakanı Rishi Sunak tarafından uygulanan damga vergisi tatilinin, ülke genelindeki talepleri körükleyen etkenlerden biri olduğu açıklandı.Emlak acentelerinin hala yeni satışlarda artış rapor ettiği ve ev almak isteyenlerin, haziran sonundaki vergi kurallarının değişmesinden önce alış işlemlerini tamamlayabilmek için uğraştığı belirtildi.

Haziran ayı geçtikten sonra İngiltere’deki ve Kuzey İrlanda’daki alıcılar, bunun ilk evleri olmaması halinde, 250 bin sterlinin üzerindeki fiyatlar için vergi ödemek durumunda kalacak. Rics, yaz döneminde piyasaya daha fazla ev sürülmesini ve damga vergisi kurallarının değişmesiyle hareketlilikteki artışın yavaşlamasını beklediklerini açıkladı. Buna rağmen, ev fiyatlarındaki artışın yavaşlayacağına dair herhangi bir belirti görülmediği ve hem kısa hem de uzun vadede fiyatlarda artış beklendiği ifade ediliyor.

Emlak sitesi Rightmove tarafından ayrı olarak yayınlanan veriler de damga vergisi tatili sona ermeden ev satın almak isteyenler nedeniyle şu anda Britanya genelinde satış işleminde olan ev sayısının 704 binden fazla olduğunu gösteriyor. Bunun son on yılda görülen en yüksek rakam olduğu ifade edildi.