Ev fiyatları, pandemiden bu yana 30 bin sterlinin üzerinde artış gösterdi

4 Kasım 2021

Ev fiyatları, pandeminin başlangıcından bu yana 30 bin sterlinin üzerinde artış gösterdi Birleşik Krallık genelindeki ortalama ev fiyatları, damga vergisi (stamp duty) tatili sona ermiş olsa da beklentileri aşarak artmaya devam ediyor.

Damga vergisi tatili sona ermesine rağmen taleplerin güçlenmeye devam etmesi ve piyasadaki mevcut ev sayısının da yetersiz olması, fiyatların yükselmeye devam etmesindeki en büyük etkenlerden olarak görülüyor.

Ekonomi uzmanları tüm bunlara rağmen konut piyasasının geleceğinin belirsiz olduğunu ve fiyatların artmaya devam edip etmeyeceği konusunun net olmadığını söylüyor. Ortalama ev fiyatları, ülkenin en büyük mortgage sağlayıcılarından Nationwide’ın fiyat göstergelerinde ilk kez 250 bin sterlini aşmış durumda.

Ulusal İstatistik Ofisi tarafından yayınlanan ve tamamlanan mortgage anlaşmalarına dayanan resmi verilerse ev fiyatlarının ağustos ayında ortalama olarak 264 bin sterline ulaştığını gösteriyor.

Nationwide verilerine bakıldığında ev fiyatlarının, pandeminin başladığı Mart 2020’den bu yana ortalama olarak 30 bin sterlinden fazla artış gösterdiği ortaya çıkıyor. Ev fiyatlarındaki yıllık artışın da geçen ay yüzde 9,9 seviyesinde olduğu ifade ediliyor. Ev fiyatlarının gelecekte artmaya devam edip etmeyeceğinin faiz oranları, tüketici güveni ve istihdam seviyesi gibi bazı faktörlere bağlı olacağı belirtiliyor.

Özellikle de “furlough” gibi destek uygulamalarının sona ermesinden sonra görülecek istihdam seviyelerinin bu konuda önemli bir rol oynayabileceği ifade ediliyor.

Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Damga vergisi tatili eylül ayının sonunda bitmiş olmasına rağmen, ev talepleri güçlü kalmaya devam etti.

Bu da konut piyasasındaki ev yetersizliğiyle birleşince, fiyatların neden dirençli bir şekilde artmaya devam ettiğini açıklamamamıza yardımcı oluyor. “Eğer konut piyasası dirençlilik göstermeye devam ederse hareketlilik de devam edebilir.

Özellikle de piyasadaki ivme ve pandemi nedeniyle ev tercihleriyle ilgili değişiklikler sürüyorken. Faizlerde artış yapılması konut piyasasını sakinleştirebilir.”

Enflasyon oranında görülen artışlarla birlikte politika faizinin İngiltere Merkez Bankası tarafından kademeli olarak yükseltilmesi bekleniyor. Artışlar beklendiği gibi kademeli olarak yapılırsa da bunun yakın zamanda borçlanacak kişiler üzerinde büyük bir etkisi olmayabileceği tahmin ediliyor.