Ev fiyatları tüm ülkede yükselmeli

3 Ocak 2014

Konut piyasasında bir köpük yaşanıp yaşanmayacağı yönündeki korkular arasında gelirken, Halifax bu yılın ilk 11 ayında fiyatların beklenenden yüksek bir şekilde yüzde 7 oranında yükseldiğini gösterdi. Ülkenin en büyük konut piyasası verilerine göre, ortalama bir evin maliyeti şu anda 174 bin 910 sterlin düzeyinde.
İşlemlerin, 2007’den bu yana görülen en yüksek düzeye ulaşarak bir milyonu aştığını kaydeden yapı kooperatifi, ev fiyatlarının gelecek yılda yüzde 4 ile yüzde 8 arasında artmasını bekliyor. Buna göre artış, ortalama bir evin fiyatını 188 bin 903 sterline çıkarabilir. Her ne kadar başkent Londra artışın en güçlü görüldüğü kent olsa da, Halifax tüm ülkede fiyatların yükselmesini bekliyor.
Artıştaki nedenin talepteki artışın yanısıra yüzde 0.5 düzeyindeki düşük faiz oranları olduğu kaydedildi. Halifax’tan konut uzmanı Martin Ellis Britanya’nın yakın gelecekte sürdürülemez bir emlak piyasası köpüğüyle karşılaşacağını düşünmediğini belirtirken, aşırı yöndeki hareketlerin fazla görülmediğini dile getirdi. Ellis, önümüzdeki yıl da bu seneki düzeyde gerçekleşecek bir fiyat artışının, piyasada köpük etkisi yaratmayacağını söyledi. Ellis ayrıca hükümetin Helpto- Buy isimli mortgage şemasıyla ilgili de çok sayıda belirsizlik bulunduğunu kaydederek, şemanın etkisinin yer yer abartılabildiğini savundu.
Ellis, Maliye Bakanı’nın izleme grubunun yetkilerini artırmasını da övdü. Maliye Bakanı George Osborne 2010 yılında Mali Politika Komitesi kurmuş ve her eylülde biraraya gelerek, şemanın seyrini değerlendirme kararı almıştı. Öte yandan Merkez Bankası da sektörü yakından takip ediyor. Halifax faiz oranlarının önümüzdeki yıl da yüzde 0.5 oranında kalmasını bekliyor. Geçtiğimiz üç ayda tipik bir mortgage ödemesi, bir borçlunun harcanabilir gelirinin yüzde 27’sine denk geliyor. Halifax, bu rakamın son 30 yıl içindeki yüzde 36’lık ortalamanın çok altında olduğunu ve 1999’dan bu yana gerçekleşen en düşük orana tekabül ettiğini söyledi.