Kira rekabeti fiyatlara yansıdı

17 Ekim 2022

Kira piyasasındaki ev sayısının taleplere yetişememesi, başkent Londra’da kiracıların ev bulmak için birbiriyle yarışmasına neden oluyor.

Bu durum, Londra’daki kira fiyatlarının, pandemiden önce görülen seviyelerin de üzerine çıkmasına yol açtı.

Emlak sitesi Rightmove’un araştırmasına göre, kiracıların daha az masraflı evler araması, en çok talep artışının başkentin dış bölgelerinde görülmesini sağladı.

Kira piyasasında şehir merkezlerinde bulunan evlere yönelik talepler, pandemi dönemindeki karantina uygulamaları sırasında büyük oranda azalmıştı.

Tüm ülke genelinde kira taleplerindeki en büyük düşüş de Londra’da görülmüştü. Bununla birlikte, başkentte ödenen ortalama aylık kiralar azalmıştı.

Buna rağmen, Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) tarafından özel sektör kira piyasasına yönelik yayınlanan son veriler, Londra’daki kiraların ağustos ayında, bir yıl öncesine kıyasla yüzde 2,5 oranında arttığını gösteriyor.

Londra’daki kira artışları ülke ortalamasına kıyasla daha az görünse de başkentte ev kiralamanın masrafları, diğer tüm bölgelerden fazla olmayı sürdürüyor. Hayır kurumu Trust for London tarafından yayınlanan veriler göre, Nisan 2021 ve Mart.

2022 arasında bir yatak odalı evler için ödenen ortalama kira miktarı, Londra’da alınan brüt orta gelirin yüzde 46,3’üne denk geliyordu.

Bu oran, İngiltere’nin diğer bölgelerine bakıldığında ise yüzde 26,4 olarak görülüyordu. Emlak sitesi Rightmove’a göre, kiralık ev talepleri artmasına rağmen piyasadaki mevcut ev sayısının azalması, Londra’da bu düzeyde kira artışlarının görülmesinin arkasındaki en büyük etkenlerden biri.

Rightmove verileri, ev sahiplerinin emlak sitesinde yayınladığı evler için istediği kira miktarının 12 ayda ortalama yüzde 17 artarak aylık 2 bin 361 sterline ulaştığını gösteriyor.

Aynı süre zarfında, mevcut kiralık ev sayısının yüzde 35 oranında düştüğü, site aracılığıyla ev görme taleplerininse yüzde 14 arttığı görülüyor.

BBC tarafından yayınlanan habere göre, arz-talep durumu geçen yıla kıyasla daha iyi olsa da 25 yıllık tecrübeye sahip emlakçı Jeremy Leaf, Londra kira piyasasının durumunu “çılgınca” diye tanımlıyor.

Kira ücretlerinin en yüksek olduğu bölgeler hâlâ şehrin merkezinde olsa da Rightmove’a göre, taleplerdeki en çok artış, başkentin dış bölgelerinde görüldü. Kiralık ev taleplerindeki bir yıllık artışın Coulsdon bölgesinde yüzde 228, Purley bölgesinde yüzde 115 ve Romford bölgesinde de yüzde 102 olduğu ortaya çıktı.

Londra’da kira taleplerinde en çok artış görülen 10 bölge de “Zone 1” ve “Zone 2” olarak bilinen birinci ve ikinci bölgelerin dışında oldu. London School of Economics (LSE)’den Profesör Paul Cheshire, başkentin kira piyasasındaki sorunların hepsinin “son 30-40 yılda yeterli sayıda ev inşa edilmemesinden” kaynaklandığını söylüyor.