Ev fiyatları hızla düşüyor ama almak isteyenler ikilemde

7 Eylül 2023

Yüksek mortgage faizlerinin konut piyasasında talepleri azaltmasıyla birlikte, İngiltere’deki ev fiyatlarında 2009’dan beri görülen en büyük yıllık düşüş meydana geldi.

Ülkenin en büyük mortgage sağlayıcısı Halifax tarafından açıklanan verilere göre, ortalama ev fiyatı Ağustos ayında, bir yıl öncesine kıyasla 14 bin pound düşmüş oldu. Buna rağmen, hem borçlanma masraflarının yüksek oluşu hem de geçim baskıları, ev almak isteyenleri ikilemde bırakıyor.

Bankalar müşteri çekmek için mortgage faizlerinde indirime gitmeye başlamış olsa da faizler birçok kişi için hâlâ yüksek seviyede.

BBC’nin haberin göre, mortgage faizleri birçok kişinin alışık olduğu seviyelerin çok üzerinde ve bu da ev alma planlarının ertelenmesine yol açıyor.

İlk kez ev almak isteyenlerin fiyatlardaki düşüşü memnuniyetle karşıladığı ama aynı zamanda yüksek geri ödeme masraflarıyla karşı karşıya kaldıkları belirtiliyor. Hayat pahalılığı nedeniyle oluşan diğer masraf baskıları da eklenince, ev sahibi olmak daha da zorlaşıyor.

Halifax tarafından yapılan açıklamalara göre, ev fiyatları hızla düşmesine rağmen, şu anda yalnızca geçen senenin başında görülen seviyelere kadar gerilemiş durumda.

Mevcut ev fiyatlarının, pandemi öncesi döneme kıyasla 40 bin pound daha yüksek olduğu belirtiliyor. Ev fiyatlarının Birleşik Krallık’taki her bölgede düşüş gösterdiği, en büyük düşüşün Londra’da meydana geldiği ama başkentin yine de ev almak için en pahalı bölge olduğu ifade ediliyor.

Halifax, ev fiyatlarının yılın geri kalanında da düşmeye devam etmesinin beklendiğini ve fiyatların yalnızca Temmuz ve Ağustos arasındaki bir ayda bile yüzde 1,9 düştüğünü açıkladı.

Halifax’ın mortgage direktörü Kim Kinnaird, konuyla ilgili şöyle konuştu: “Şu anda gördüğümüz durum, yüksek mortgage faizlerinin yarattığı etkinin büyüyerek ev fiyatlarına yansıması olabilir.

“Alıcıların, mortgage masraflarının son 15 yılda görülenden daha yüksek olmasına alıştığı bir denklik oluşana kadar, piyasa yeniden dengelenmeyi sürdürecek.”

İngiltere Merkez Bankası (BoE), ülke genelinde enflasyonu kontrol altına alabilmek için, Aralık 2021’den bu yana taban faizini üst üste 14 kez yükseltti. BoE’nin belirlediği taban faizi şu anda yüzde 5,25 seviyesinde bulunuyor.

Buna rağmen, BoE Başkanı Andrew Bailey, taban faizinin şu anda zirve noktasına yakın olduğunu açıkladı.

BBC’nin haberine göre, finans piyasalarıysa taban faizinin bu ay yüzde 5,5’e çıkarılmasını ve sonrasında bir artış daha yapılmasını bekliyor.