Bankaların faiz rekabeti giderek artıyor

12 Ocak 2024

Bankalar arasındaki müşteri rekabetinin kızışması, mevcut mortgage anlaşması sona yaklaşan ve daha yüksek aylık ödemelerle karşı karşıya olan kişiler üzerindeki masraf baskılarını azaltabilir.

BBC tarafından yayınlanan habere göre, ülkenin en büyük bankalarından Barclays ve Santander, mortgage faizlerinde yeni indirimler açıkladı. Haberde, bu bankalar tarafından sunulan bazı anlaşmalardaki faizlerin, yüzde 0,82’ye varan oranlarda düşürüleceği belirtiliyor.

Mortgage komisyoncuları, bazı bankaların anlaşmasını yenilemek isteyen kişilere (remortgage), yeni ev almak isteyenlere sunulandan daha iyi anlaşmalar sunduğunu söylüyor. Bunun da nispeten ucuz olan sabit faizli anlaşmaları sona yaklaşan ve yeni anlaşma yapmak isteyen kişilere yardımcı olacağı ifade ediliyor.

Sabit faizli mortgage anlaşmaları için belirlenen faizler, anlaşma süresi dolana kadar değişmiyor. Bu anlaşmalar genellikle iki ya da beş yıl süreyle yapılıyor ve süre dolunca yeni bir anlaşma seçiliyor.

Yeni bir anlaşma seçilmezse müşteriler değişken faizlerle ödeme yapmaya başlıyor ve bu da sabit faizlere göre çok daha masraflı oluyor.

BBC’ye göre, değişken faizlerde ortalamanın yüzde 8’in üzerinde olduğu görülüyor. Bu yıl, sabit faizli anlaşması olan 1,6 milyon civarında kişinin anlaşma süresinin dolacağı belirtiliyor. Bu kişilerin bir sonraki anlaşmaları için ödeyeceği faiz oranının, bir önceki anlaşmalarına kıyasla daha yüksek olması bekleniyor.

Yine de bankalar arasındaki rekabetin kızışmasıyla daha düşük faizli anlaşmalar piyasaya sürülmeye başlandı. Yeni yılla birlikte, bankalar birbiri ardına faiz indirimleri açıklamaya başladı.

Finansal bilgi hizmeti sunan Moneyfacts sitesi, iki yıl sabit faizli yeni anlaşmalara yönelik faiz ortalamasının, yılın başından bu yana keskin bir şekilde düştüğünü açıkladı. Faiz ortalamasının şu anda yüzde 5,76 seviyesinde olduğu belirtiliyor.

Bu, geçen sene ulaşılan zirve noktasından yaklaşık yüzde 1 daha az. Beş yıl sabit faizli anlaşmalar için sunulan ortalama faiz oranınınsa şu anda yüzde 5,37 olduğu açıklandı. BBC’nin haberinde, yapılan indirimlere rağmen mortgage faizlerinin nispeten yüksek oluşunun, ev fiyatlarını düşüreceği aktarıldı.

Bunun yanında, yıl boyunca mortgage ödemelerinde geriye düşen kişi sayısının da aynı nedenle artması bekleniyor.

Mortgage komisyonculuğu hizmeti sunan Coreco firmasından Andrew Montlake, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Bazı bankaların yeni ev alımına kıyasla ‘remortgage’ hizmeti için daha iyi anlaşmalar sunduğunu görmek ilginç.

Belli ki, şu anda piyasanın o yönde olduğuna inanıyorlar. “Bu, ultra düşük mortgage faizlerinden daha yüksek faizlerin olduğu bir ortama geçiş yapacağı için endişeli olan kişiler açısından iyi bir haber. Bu, maruz kalacakları artış korktukları kadar olmayacağı için, yaşayacakları baskının hafiflemesine yardımcı olacak.”