Yabancı ve Türk yatırımcılar rotayı İngiltere’ye çevirdi

28 Mayıs 2024

Emlak yatırımı, son iki yılda İngiltere‘ de rekor sayılara ulaştı. Çeşitli ve istikrarlı bir pazarda, oldukça kazançlı bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor.

Türkiye’deki konut fiyatlarının hızla yükselmesi, Avrupa’da gayrimenkul alımını daha da çekici hale getirdi. İngiltere’deki bir evin fiyatı, İstanbul ‘daki bir konutun fiyatından daha düşük seviyede seyrediyor.

Yasal olarak İngiltere’de ev sahibi olmasını engelleyen bir durumu olmayan ve istenen tüm belge ve bilgileri eksiksiz olarak yerine getiren herkes gayrimenkul sahibi olmak için yüzünü İngiltere’ye çeviriyor.

İngiltere’nin Kuzeyi, Newcastle’de yeni ofisinde hizmet vermeye başlayan Alp Homes Group her türlü gayrımenkul alım satım ayrıca işletmeliği yaparak, gerek İngiltere, gerek Türkiye ve diğer yabancı ülkelerden, yabancı yatırımcılara emlak gayrımenkul hizmeti sağlıyor. Yabancı yatırımcılara İngitere’de konut, ofis, işyeri sahibi yapmakla birlikte, ticari satışlar, özel konaklama gayrimenkul emlak satışları ve kiralama hizmetleri de çalışma kapsamı içerisinde.

İngiltere’de gayrımenkul yatırımı yapmak isteyenler, lokasyon, emlak tipi ve özellikleri, kira getirisi ve değer artışı ve takipliliği gibi çeşitli faktörler merak edilen önemli noktaları Alp Homes Group Gayrımenkul Direktörü, Ferit Özdemir gazetemize konuştu.

Olay Gazetesi: Son yıllarda İngiltere’de gayrimenkul yatırımlarında görülen artış hakkındaki değerlendirmeniz nelerdir?

Ferit Özdemir: “Öncelikle hatırlatmak isterim ki, İngiltere son yılların en çok yatırım alan ülkelerin başında yer alıyor. Birçok iş planlarını UK’e yönlendiren iş insanlarımızdan, çocuklarını üniversiteye gönderen birçok aileden, ziyaretçi olarak düzenli gelip giden ve emeklilik için bir pasif gelir yaratmak isteyen kişilerden UK’de emlak yatırımı yapmak isteyenler oldukça fazla. Doğru seçimi yapmak için lokasyon, emlak tipi ve özellikleri, kira getirisi kendiniz ve aileniz için bir ev almak oldukça farklı olduğu gibi, değer artışı ve takipliliği gibi çeşitli faktörlerin dikkatlice değerlendirilmesi gerekiyor.

Olay Gazetesi: Önemli belirleyici faktörler nelerdir?

Ferit Özdemir: “Alp Homes Groubu emlak networkümüzdeki bazı lokasyonlar oldukça önemli. İngiltere’de ses getireceği tahmin edilen projelerin lokasyonlarını ve projeler ofisimiz olarak üniversiteler hastane ve ulaşımıda göz önünde bulundurarak ne tip bir araştırma içinde olduklarını müşterimizle değerlendiriyoruz. İngiltere’de bir yatırım emlağı satın almak için ister içinde yaşayın istersede kiraya verin. Önemli olan anahtar noktalar vardır.”

Olay Gazetesi: Alp Homes Group olarak öne çıkardığınız anahtar noktalardan bahseder misiniz?

Ferit Özdemir: “Lokasyon önemlidir. Yüksek kira talebi, karlı bir yatırımın güçlü bir göstergesidir. Sürekli kiracı akışı sağlayan bölgeler, istikrarlı bir kira geliri sunar. Bölgesel kira boşluk oranlarını araştırın. Bölge olarak Londra’da güçlüyüz. Kuzey bölgesinde Newcastle, Edinburg, Manchester’de güçlüyüz. Buradaki binalar freehold olarak bildiğimiz yapılar. Genelde öğrencinin eğitim yaptığı lokasyonlar belirleniyor ve talepler bu tercihte yapılıyor. Çogunlukla üniversite çevresi talepler arasında birinci sırada. Lokasyonlar belirginleşiyor. Satın alınan konut yada ofis olsun ticari gelir sağlamak isteyenler ile aramızda 3 ila 4 yıl arasında kendi müşterilerimize uygun ve tercih edilen lokasyonlardaki daireleri ve işyerlerini mal sahipleri ile karşılıklı sözleşme yaparak işlemleri yürütüyoruz. Dolayısı ile, Alp Homes Grubu Emlak ofisimiz aracılığı ile satın alınan sonra kiraya vermek isteyen yatırımcılarla böyle alt kiralama ve takip etme gibi garanti bir çalışma yöntemimiz var.”

Olay gazetesi: Yatırımcı hangi faktörleri dikkate almalı?

Ferit Özdemir: “Öncelikle ulaşım: İgiltere’de ulaşıma kolaylık getirilmiştir. Günlük işlerinde trenler, otobüsler ve metro gibi toplu taşıma ağlarına güvenen mülk sahipleri ve kiracılar, bu hizmetlere yakınlığı çekici bulur. Ama İngiltere’nin Kuzeyi olan Newcastle’de ise lokasyonlarımızın en önemli özelliği merkeze yürüme mesafesinde olmasıdır. Ferit Özdemir: “Diğer öncelik okullar: Dil okulları, parklar, alışveriş merkezleri ve üniversitelerin çokluğu bakımından tercih noktaları olarak yakın konumlanmış emlaklar, aileler için cazip merkezi olabilir. Aynı zamanda üniversitelere yakın çevrelerde artı aırbnb yapılacak yerlere yönlendirme yapıyoruz. İstekleri doğrultuda bizimle birlikte yürümek isterlerse alan ve saha araştırmalarını sunuyoruz. Resmi yasal evrak, belge, takip işlemlerini bizler yürütüyoruz. Gerek alım olsun gereksede satış olsun, işletme olsun, devir olsun, Alp Homes Group emlak ofisi olarak sağlamaktayız.”

Ferit Özdemir: “Yatırımcının kira getirisi de oldukça önemli: Evler daha fazla alan ve dış mekan sunarken, daireler genellikle daha az bakım gerektirir ve bazı durumlarda daha iyi kira getirisi sağlayabilir. Evler genellikle arsa hisseli (freehold) olarak satılırken, daireler lease ile süreli verilir. Türkiye’den yatırım yapmak isteyen bir yatırımcı Genellikle 2-3 yatak odalı evler aileler tarafından daha fazla talep görüyor. Eğerki aldıkları yeni konut daha istikrarlı kiracılıklara ve potansiyel olarak daha yüksek kira gelirine yol açabilir. Diğer yandan, bir yatak odalı daireler üniversite öğrencileri, yeni çiftler ve çalışanlar tarafından ilgi çekiyor bizler ofisimiz olarak tüm bu seçenekleri sunuyoruz.”

Olay Gazetesi: Türk yatırımcıların tercihi neden İngiltere

Ferit Özdemir: “Bir önceki yıla göre yatırımcılar yüzünü ingiletere’ye çevirdi. Bugün Türkiye’deki bir emlak alımı daha uçuk rakamlara çıktığı görülürken, alım gücünün düştüğü aldığımız haberler arasında. Bugün İngiltere’deki fiyatların İstanbul’dan daha uyguna geldiği ve yatırımcılarında İngiltere’yi tercih ettiği gözle görülür sekilde artış oldugunu gösterdi. İngilterede son 2 yılda Türkler yabancı yatırımcı sıralamasında elde edilen istatistik raporuna göre 5. sırada yerini aldı.” Olay Gazetesi: Emlak yatırımında kuzeyin parlayan yıldızı Newcastle deniliyor? Ferit Özdemir: Londra merkezinde ki emlak fiyatlarının yüksek olmasından dolayı yakın zamanda kuzey bölgeleri çok yatırım aldı. Newcastle, öğrenci yetiştiren üniversiteler ve dil okullarının çokluğu nedeniyle yatırımcılar için oldukça cazip. Diğer bir özelliği Suudi Arabistan Kralı Selman’ın Newcastle UK spor klubünü satın alması ile öğrenci sayısınında fazla olması nedeniyle gayrımenkullara olan talebi artırdı.”

Olay Gazetesi: Bır yatırımcı ev almak istediginde İngiltere’ de kalabiliyor mu?

Ferit Özdemir: “Ticari vizelerle şirket kurulumu sonrası UK yasaları gereği 3 ila 10 yıl arası ticari vize ile kalabiliyorlar. Birtakım haklara sahip oluyorlar. 18 yaşından küçük çocuklarını getirebiliyor.”

Olay Gazetesi: Alp Homes Grubu referanslarınız

Ferit Özdemir: “Her bütceye uygun konutlar emlak ofisimiz tarafından alıcıyla buluşmaya hazır. 100 bin sterlinden 1150 bin sterlin ödeme aralığı satışlarımız mevcut. Referanslarımız arasında 2.600 bin sterlinlik Türkiye yatırımcılarına Newcastle bölgesinde satış gerçekleştirdik. Tefal bayiisi sahiplerinden tutunda, finansal avukatlardan, sağlıkçılara aralarında Yıldız Teknik Üniversitesi öğretim üyeleri, işadamlarına kadar, Türkiye’den güçlü isimlerin yer aldığı 10’ nun üzerinde portföyimiz mevcut.

Referanslarımızdan oldukca memnunuz.” Bunun için bize info@alphome.co.uk mail adresimizden ya da +44(0) 7360715059 numaralı telefonumuzdan ulaşabilirsiniz.

Çalışmalarımızla ilgili detaylı bilgi için www.alphome.co.uk adresinden sitemizi ziyaret edebilirsiniz.

Aynı şekilde sizden ve çevrenizdeki kişilerden de İngiltere’de emlak yatırımı yapmak isteyenler olursa bulgularımızı sizlerle de paylaşmamız için bize info@alphome.co.uk üzerinden email atmanız yeterli olur.

Ferit Özdemir Alp Homes Group Company Directorü, Emlak Danışmanı +447360715059