Uygun fiyatlı konut inşasını artırmak için sosyal konut kiraları artacak

21 Ağustos 2024

Birleşik Krallık’ta uygun fiyatlı konut inşasını artırma çabaları kapsamında sosyal konut kiraları artacak. Rachel Reeves, belediyelere ve konut derneklerine güvence sağlamak amacıyla 10 yıllık bir formül üzerinde çalışıyor.

Birleşik Krallık hükümetinin uygun fiyatlı konut inşasını artırma ve zor durumdaki ev sahiplerinin mali durumlarını destekleme planlarının bir parçası olarak sosyal konut kiraları önümüzdeki on yıl boyunca enflasyondan daha fazla artacak.

Maliye Bakanı Rachel Reeves, sosyal konut kiralarını hesaplamak için 10 yıllık bir formül üzerinde çalışıyor; bu formülle kiralar her yıl tüketici fiyatları endeksi oranında; şu anda %2,2, artı %1 artacak ve mevcut artış sınırı kaldırılacak. Reeves’in bu planı 30 Ekim’de açıklayacağı ilk bütçesinde, vergileri artırma ve harcamaları kısma tedbirleriyle birlikte duyurması bekleniyor.

The Guadian’a göre, genellikle piyasa fiyatının %50’si üzerinden kiralanan sosyal kiralık evlere yönelik plan, şu anda mali durumlarında bir sıkışma yaşayan ve konut inşasını durduran belediyeler ve konut birlikleri tarafından memnuniyetle karşılanacak.

İngiltere’de ki konut birliklerini temsil eden Ulusal Konut Federasyonu ve İngiltere ve Galler’de ki yerel yönetimlerin ulusal üyelik organı olan Yerel Yönetimler Birliği gibi kuruluşlar, ev sahiplerine nakit akışları konusunda daha fazla kesinlik ve yeni stoklara yatırım yapma güveni vermek için 10 yıllık bir kira anlaşması için lobi yaptı.

Reeves’in kira planını ilk haber yapan Financial Times’a konuşan bir hükümet kaynağı, değişikliklerin ev sahiplerine uzun vadeli kesinlik sağlamak üzere tasarlandığını söyledi.

Başbakan yardımcısı Angela Rayner, bu parlamento döneminde 1.5 milyon konut inşa etme hedefinin bir parçası olarak uygun fiyatlı ve sosyal konutlara bir neslin en büyük desteğini sağlama sözü verdi. Geçen ay bunu desteklemek üzere, yakında “kira istikrarı” sağlama vaadi ve hükümet yatırımlarının ayrıntıları da dahil olmak üzere bir dizi konut politikasının ana hatlarını çizdi.

Son yıllarda belediyeler büyük ölçekli konut inşasını büyük ölçüde durdurdu ve yerel yönetimler 40 yılı aşkın bir süredir ülkedeki yeni konutların %2’sinden daha azını sağladı.

Günümüzde sosyal konutların çoğunu inşa eden konut birlikleri de Grenfell Tower yangını ve çeşitli skandalların stoklarındaki düşük standartları ortaya çıkarmasının ardından mevcut binalara yatırım yapmak yerine geliştirme harcamalarını durdurdu.

Geçtiğimiz ay Guardian gazetesi, konut birliklerinin Mart 2014’e kadar olan 12 aylık dönemde sadece 30.631 uygun fiyatlı konuta başladığını ve bu rakamın bir önceki yıla göre %22 azaldığını ortaya koydu.

Kira artışı, hükümetin kira artışlarına getirdiği sınırlamalarla son yıllarda büyük enflasyon artışlarından korunan İngiltere’deki 3.8 milyon sosyal kira hanesinin bir kısmı için sürekli olarak daha yüksek oranlar anlamına gelecektir. Bununla birlikte, birçok sosyal kiracı konut desteği aldığından, bu durumun hükümetin konut yardımı faturasını dönem boyunca artırması da muhtemel. Sosyal ev sahipleri, bir önceki hükümet döneminde politikaların defalarca değiştiğini gördü.

Muhafazakarların liderliğindeki koalisyon hükümeti, 2012 yılında kiraların perakende fiyat endeksi artı %0,5 oranında artmasını öngören 10 yıllık bir kira anlaşması yapmıştı. Bu uygulama, 2015 yılında dönemin Başbakanı George Osborne tarafından, konut yardımı faturasını azaltmak amacıyla dört yıl boyunca yıllık %1’lik bir kira kesintisi getirerek tersine çevrildi.

2020’de sektöre TÜFE artı %1’lik beş yıllık bir uzlaşma verildi. Ancak hükümet daha sonra, 2022’de enflasyon oranının %11’in üzerine çıkmasının ardından her türlü artışı %7 ile sınırlandırdı.

NHF’ye göre, kiralar şu anda 2015 yılına kıyasla reel olarak %15 daha düşükken, kümülatif kira kesintileri ve üst sınırlar, belediyelerin 2028 yılına kadar konut bütçelerinde 2,2 milyar sterlinlik bir kara delikle karşı karşıya kalmasına katkıda bulundu.

Hyde konut birliğinin CEO’su Andy Hulme, uzun vadeli bir anlaşmanın daha fazla konut inşa etmek için ilave özel sektör yatırımını çekmede kritik bir rol oynayacağını söyledi. Hulme, sektörün hükümetin plana sadık kalacağına dair güvenceye ihtiyacı olduğunu, zira daha önce de uzun vadeli anlaşmalar için söz verildiğini ve hayal kırıklığına uğradıklarını sözlerine ekledi.

Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetimler Bakanlığı’ndan bir sözcü şunları söyledi: “Konut ve planlama sistemimizin temellerini düzeltmek için çalışmalar devam ediyor ve planlarımızı bir sonraki mali etkinlikte açıklayacağız.”

 

foto kaynak: https://www.gov.uk/government/news/government-announces-new-generation-of-council-housing