Ev fiyatları normalden fazla düştü

25 Kasım 2024

Birleşik Krallık genelinde satışa sunulan bir ev için belirlenen ortalama fiyat, bütçe açıklamasının da etkisiyle Kasım ayında 5 bin sterlinden fazla düşüş gösterdi.

The Guardian gazetesinin haberine göre, genellikle Noel dönemlerine yaklaşırken konut piyasasındaki hareketlilik azalıyor ama bu yıl, geçen seneye göre daha yoğun geçiyor.

İngiltere Merkez Bankası (BoE)’nin taban faizinde indirime gitmesinin, konut piyasasında hareketliliği tetiklemiş olabileceği belirtiliyor.

Ancak, taban faizinde indirime gidilmesine rağmen, mortgage masrafları son haftalarda diğer dış etkenler nedeniyle artış göstermeye başladı.

Enflasyon ve küresel ekonomi konusundaki belirsizliklerin, mortgage faizlerine de yansıdığı belirtiliyor. Taban faizinin düşmeye devam etmesi beklense de düşüş beklentileri önceki tahminler kadar yüksek değil.

Habere göre, taban faizinin 2026 yılının başlarına kadar yüzde 3,5 düşmesi bekleniyor. Daha önceki tahminlerde, taban faizinin yüzde 3 seviyelerine kadar düşmesi bekleniyordu.

Emlak sitesi Rightmove tarafından yayınlanan veriler, ülke genelinde satışa sunulan bir ev için istenen ortalama fiyatın, Kasım ayında yüzde 1,4 oranında, yani 5 bin 366 sterlin azaldığını gösteriyor.

Yılın bu zamanlarında ortalama ev fiyatlarındaki düşüşün genellikle yüzde 0,8 seviyelerinde olduğu ifade ediliyor. Son düşüşün ardından, piyasada satışa sunulan evlerin ortalama fiyatı, 366 bin 592 sterlinseviyesine geriledi.

Piyasadaki sabit faizli mortgage anlaşmalarına bakıldığında ise faizlerin artışta olduğu görülüyor.

Finansal veri sitesi Moneyfacts tarafından yayınlanan veriler, iki yıl sabit faizli anlaşmalardaki ortalama faiz oranının yüzde 5,49 seviyesinde olduğunu gösteriyor. Ekim ayının ortalarında bu oran, yüzde 5,36 seviyesindeydi.

Geçen yılın aynı dönemine bakıldığındaysa iki yıl sabit faizli mortgage anlaşmalarındaki ortalama faiz oranının yüzde 6,19 seviyesinde olduğu görülüyor.

Satış anlaşması yapılan ev sayısına bakıldığındaysa bu rakamın, 2023 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 26 daha fazla olduğu görülüyor.

Taşınıp eski evini satışa koymaya karar veren yeni satıcıların sayısı ise geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 6 daha fazla.

Rightmove tarafından yapılan tahminlere göre, yeni satıcıların evleri için talep edeceği ortalama fiyat, 2025 yılında yüzde 4 oranında artış gösterecek.