Ev fiyatları artışı Kasımda yeniden yükselişe geçti

24 Aralık 2024

Nationwide Building Society’nin yayınladığı rapora göre, Birleşik Krallık’ta konut fiyatları Kasım ayında bir önceki aya göre %1,2 artış gösterdi.

Yıllık büyüme oranı Ekim ayındaki %2,4’ten %3,7’ye yükselerek Kasım 2022’den bu yana en hızlı artışı kaydetti. Konut fiyatları şu anda tüm zamanların en yüksek seviyesinin sadece %1 altında bulunuyor.

Rakamları yorumlayan Nationwide’ın Baş Ekonomisti Robert Gardner, yıllık büyüme oranındaki güçlü toparlanmaya dikkat çekerek, tipik bir Birleşik Krallık evinin fiyatındaki %3,7’lik yıllık artışın iki yıllık bir dönem için en hızlı artış olduğunu vurguladı

Gardner, yüksek konut fiyatlarının ortalama gelirlere oranla gergin olduğu ve faiz oranlarının pandemi öncesi seviyeleri aştığı bir ortamda, konut fiyatı artışındaki hızlanmayı şaşırtıcı bulduğunu belirtti.

Gardner, konut piyasası aktivitesinin güçlü kaldığını, ipotek onaylarının daha yüksek faiz oranı ortamında pandemi öncesi seviyelere yaklaştığını söyledi.

Yılın başından bu yana aktivite ve konut fiyatlarındaki istikrarlı artışı, sağlam işgücü piyasası koşullarına, düşük işsizliğe, güçlü gelir artışlarına ve hanehalkı borç seviyelerinin 2000’li yılların ortasından bu yana gelire oranla en düşük seviyede olmasına bağladı.

Gardner ayrıca, yaklaşan damga vergisi değişikliklerinin son dönemdeki fiyat artışını tetiklemesinin pek olası olmadığını, çünkü çoğu ipotek başvurusunun Bütçe açıklamasından önce başladığını belirtti.

Ancak, bu değişikliklerin alıcıları ek vergiler uygulanmadan önce alımları tamamlamaya teşvik edeceğini, bu durumun potansiyel olarak 2025’in ilk çeyreğinde, özellikle Mart ayında işlemlerde bir artışa yol açabileceğini ve ardından bir zayıflık döneminin gelebileceğini öngördü.

Gardner, ekonominin istikrarlı bir şekilde toparlanmaya devam etmesi durumunda, konut piyasası aktivitesinin temel hızının kademeli olarak güçlenmesi gerektiğini, buna ılımlı düşük faiz oranları ve kazanç artışının konut fiyatı artışlarını geçmesinin bir kombinasyonunun yardımcı olacağını ekledi.