BK’da ‘Gecikmeli Başlangıç’ mortgage hayata geçirildi

7 Mayıs 2025

Skipton yapı kooperatifi tarafından tanıtılan bu anlaşma, alıcıların ilk üç ay boyunca herhangi bir geri ödeme yapmaları gerekmediği anlamına geliyor.

Birleşik Krallık’ta, büyük bir finansal avantaj sağlayan ve ilk üç ay boyunca geri ödemesiz olan eşsiz bir ipotek türü piyasaya sürüldü.

Skipton Yapı Kooperatifi tarafından tanıtılan bu anlaşma, nakit sıkıntısı yaşayan ilk kez ev alan müşterilere yönelik en son yenilik olup, yeni evlerine alışırken, biraz nefes alabilecekleri zaman tanımayı amaçlıyor.

Ancak, yeni Gecikmeli Başlangıçlı ipotek, ilk ev alırken ortaya çıkan maliyetlerin hafifletilmesine yardımcı olsa da, ilk üç ay ücretsiz değil. Faizler, ilk günden itibaren işlemeye başlayacak ve toplam ipotek bakiyesine eklenecek; bu durumu, bazı kişiler “şimdi al, sonra öde” şeklinde bir ipotek sistemi gibi görebilir.

Skipton, yeni ürünün sadece ilk kez ev sahibi olacak kişiler için hazırlandığını ve bir gayrimenkulün değerinin yüzde 95’ine kadar borçlananlara uygun olduğunu belirtti.

Ayrıca, son beş yıl içinde ilk evlerini alan kişilerle yapılan anketin, ilk üç ayda taşınma sırasında ortalama 30.000 sterlinin üzerinde harcama yapıldığını ortaya koyduğunu söyledi. Bu durum, ankete katılanların neredeyse üçte ikisinin bu dönemde “maddi açıdan zorlanmış” hissetmesine neden olduğunu ve birçokları taşınma sürecinin “beklediklerinden çok daha maliyetli” olduğunu dile getirdi.

Skipton sözcüsü, yeni ürünün “ilk kez ev alanların yeni evlerine yerleştikleri ilk üç ay boyunca ipotek ödemesi yapmadan, taşınma ve ilk mülklerini satın almaya ilişkin ek maliyetleri yönetmelerine” imkan tanıyacağını belirtti.

David Hollingworth, broker firmasından L&C Mortgages’ten, bu anlaşmanın insanların ipotek ödemeleri başlamadan önce “biraz istikrarı yeniden sağlamalarına” olanak tanıyacağını söyledi. Ancak, faizlerin üzerine ekleneceği için bunun “daha çok bir ödeme tatili” gibi görülebileceğini belirtti. Bu fırsatı kullanan kişiler biraz daha büyük bir ipotek alacak ve  “daha maliyetli” olacak.

Bu, ilk kez ev alanların konut sahibi olmasını kolaylaştırmayı amaçlayan bir dizi yeni anlaşmadan biri. 2014 yılında Leeds Yapı Kooperatifi, kredi kartı tarzında “0%” başlangıç faiz oranlarına sahip ipotekler başlatmıştı; ancak müşteriler yine de ilk birkaç ay içinde ana para ödemek zorundaydı ve başta ödenmeyen faizler sonraki ödemelere eklenmişti.

Skipton daha yakın zamanda 2023 yılında , kiracı olan kişilerin gayrimenkul değerinin %100’üne borç almasına imkan sağlayan bir anlaşma başlattı.