Birleşik Krallık’taki ev fiyatlarında yeni rekor

Ülke genelindeki ortalama ev fiyatları, Mayıs ayında yeni bir rekor daha kırarak yaklaşık 380 bin pound seviyesine ulaştı.

Emlak sitesi Rigthmove tarafından yayınlanan verilere göre, satıcıların piyasaya sürdükleri evler için istedikleri ortalama fiyat, Mayıs ayında 2 bin 335 pound artış gösterdi.

The Guardian’ın haberinde, ev fiyatlarının üst üste beşinci yılda da Mayıs ayında rekor kırdığı belirtiliyor. Mayıs ayının, ülkede geleneksel bir şekilde konut piyasasının en yoğun dönemi olduğu ifade ediliyor.

Buna rağmen, önceki yıllarla kıyaslandığında, mevsime göre aylık fiyat artışının 2016 yılından bu yana görülen en düşük seviyede olduğu aktarıldı. Konut piyasasının bu ilkbahar aylarında, normale göre daha durgun olduğu belirtildi.

Yılın ilk üç ayındaki yoğunluğun ardından, yeni alıcı taleplerinin düşük olduğu görülüyor. Damga vergisinde (stamp duty) yapılan değişikliklerin bunda büyük rol oynadığı tahmin ediliyor.

Alıcılar, Nisan ayında değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce ev alışverişlerini tamamlayıp daha fazla vergi ödememek için aceleci davranıyordu. Bu da konut piyasasının Mart ayında, normalden çok daha yoğun olmasını sağladı.

Vergi değişikliklerin yürürlüğe girmesiyle de yeni alıcı taleplerinin azaldığı görüldü. Buna rağmen, yılın şimdiye kadar olan bölümünde görülen alıcı talepleri, geçen yıl görülen talep seviyesinin yüzde 3 üzerinde.

Rightmove tarafından yapılan açıklamalarda, bazı alıcıların İngiltere Merkez Bankası (BoE) tarafından yapılan son faiz indirimini bekliyor olabileceği ifade edildi. BoE, son olarak bu ayın başında gerçekleştirdiği toplantıda, taban faizini yüzde 4,25’e indirdi.

Emlak acentesi Knight Frank firmasından Tom Bill, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Faiz oranlarına yönelik ortam gelişmeye devam edecek ve mortgage kurallarının da hafifletilmesi, bu yılın ilerleyen zamanlarında taleplerin artmasına yardımcı olacak. 2025 yılında ortalama ev fiyatlarında yüzde 3,5 oranında bir artış bekliyoruz.”

The Guardian’ın haberine göre, ülke genelindeki bankalar, uyguladıkları faizleri yavaş yavaş düşürmenin yanında, satın alınabilirlik kriterlerini de gözden geçiriyor. Yapılan değişiklikler, alıcıların daha yüksek miktarda borçlanabilmesini sağlıyor.

Rightmove’a göre, piyasa genelinde iki yıl sabit faizli anlaşmalara bakıldığında, en düşük faiz oranının yüzde 3,72 olduğu görülüyor. Bu oranın geçen yıl yüzde 4,75 olduğu ifade ediliyor.