Fiyatlar düşüşte konut piyasası canlandı

29 Mayıs 2025

Ev sayısının artmasıyla alıcı seçenekleri artarken, satıcıların istediği fiyatlar düşüyor

Birleşik Krallık genelinde Mayıs ayında piyasaya sürülen ev sayısının artmasıyla birlikte, konut piyasasının hareketlendiği görüldü. Emlak sitesi Zoopla’nın verilerine göre Mayıs ayı, ev satışları bakımından, pandemiden bu yana görülen en hareketli ay oldu.

Verilerde, geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında, satılan ev sayısının yüzde 6, piyasaya sürülen ev sayısının ise yüzde 13 oranında arttığı görülüyor.

The Guardian’ın haberine göre, bu durum, alıcılara daha fazla seçenek sunup hareketliliği arttırırken, satıcıların istediği fiyatların düşmesine neden oluyor. Satıcıların, evler için istenilen ortalama fiyatın yüzde 4,5 (yaklaşık 16 bin pound) altında satış yapmayı kabul ettiği belirtiliyor. Satış hızı da son dört yıldır görülen en yüksek seviyede.

Düşen mortgage faizleri ve bankaların ödenebilirlik değerlendirmelerindeki değişikliklerin, bunda büyük etkisi olduğu ifade edildi. Ödenebilirlik değerlendirmelerindeki değişiklikler, bazı alıcıların yüzde 20’ye varan oranlarda daha fazla borçlanabildiği anlamına geliyor.

Zoopla’nın verilerine göre, Birleşik Krallık genelindeki ortalama ev fiyatı, 268 bin 250 pound ile geçen yıla kıyasla yüzde 1,6 daha yüksek.

Ortalama ev fiyatının, 12 ayda 4 bin 330 pound arttığı görülüyor. Ortalama bir evin şu anda, satıcıların istediği fiyatın yaklaşık yüzde 4,5 altında bir fiyata satıldığı belirtiliyor. Satıcıların evler için istediği ortalama fiyatın şu anda 367 bin pound olduğu aktarıldı.

Zoopla tarafından yapılan açıklamalarda, aradaki farkın son aylarda istikrarlı bir şekilde devam ettiği belirtildi ve satıcılara fiyat beklentilerini kontrol altında tutma çağrısı yapıldı.

Zoopla’nın direktörü Richard Donnell, konuyla ilgili şu ifadeleri kullandı: “Piyasaya giren ev sayısı artıyor ve bu da alıcıların önündeki seçenekleri arttırıyor. Satıcıların, fiyat konusunda gerçekçi olması gerekiyor.

“Daha çok satılık ev olması, daha çok alıcının taşınmak istediği anlamına geliyor. Bu durum, daha cezbedici mortgage anlaşmalarıyla ve bankaların ödenebilirlik değerlendirmelerindeki değişikliklerle birleştiğinde, satış anlaşmaları sayısının artmasına yardımcı oluyor.

“Satışların yılın ikinci yarısında da artmaya devam etmesini ve Birleşik Krallık genelindeki konut değerlerinin 2025’in sonuna kadar yüzde 2 daha yüksek olmasını bekliyoruz.”