Londra’nın en pahalı ofislerindeki şirketlere ek vergi yükü

28 Eylül 2025

Vergi danışmanlarına göre yeni düzenleme, büyük ofislerdeki şirketlere yıllık 600 milyon sterlin ek işyeri vergisi getirecek. Hükümet, küçük esnaf için indirim yaparken, büyük işverenler artan maliyetlerle karşı karşıya kalacak.

Reeves’in iş dünyasına yönelik düzenlemesi, büyük şirketlerin maliyetlerini artırırken, küçük esnaf için vergi indirimleri öngörüyor. İngiltere’nin en büyük işverenleri, gelecek yıldan itibaren yüz milyonlarca sterlinlik ek işyeri vergisi ödemek zorunda kalacak. Vergi danışmanlık grubu Ryan’ın analizine göre, Londra’daki en büyük ve en pahalı ofislerde faaliyet gösteren şirketlerin 2026 Nisan ayından itibaren ödeyeceği ek işyeri vergisi 600 milyon sterline yaklaşacak.

Tarihi verginin yeni düzenlemesi

İşyeri vergileri, 1601 tarihli Yoksulluk Yasaları’na kadar uzanan, dükkanlardan ofislere, fabrikalardan depolara kadar tüm ticari mülklerden alınan bir tür emlak vergisi niteliği taşıyor. 2023-24 döneminde bu vergiden elde edilen gelir 27 milyar sterlini bulmuştu.

The Times’ta yer alan habere göre Maliye Bakanı Rachel Reeves, geçen yıl işyeri vergilerinde daha adil bir sistem sözü vermiş, özellikle küçük ölçekli perakende, konaklama ve eğlence işletmeleri için kalıcı indirim getirileceğini duyurmuştu. Bu amaçla, 500 bin sterlinin üzerinde rayiç değere sahip mülkler için yeni, daha yüksek bir vergi bandı oluşturulması planlanıyor.

“Londra’nın ticari kalbine darbe”

Ryan’ın hesaplamalarına göre bu düzenlemeden yalnızca ülke genelindeki büyük mağazalar değil, Londra merkezindeki 3.359 ofis de etkilenecek. Vergi yükü doğrudan mülk sahiplerinden ziyade kiracılara yansıtılacağı için, halihazırda artan ulusal sigorta maliyetleriyle uğraşan büyük işverenler ekstra yük altına girecek.

Ryan’ın Avrupa emlak vergisi lideri Alex Probyn, “Bu politika Londra’nın ticari motorunu hedef alıyor. Yatırım çeken, ülkenin en büyük işverenlerini barındıran binlerce ofis bu vergiyle karşı karşıya kalacak,” dedi.

Perakendecilerden itiraz

Hükümetin bu planına karşı lobi grupları harekete geçti. İngiliz Perakendeciler Konsorsiyumu, işyeri vergilerindeki değişikliklerin, süpermarketler ve büyük mağazalar dahil yüzlerce işletmeyi kapanma riskiyle karşı karşıya bırakabileceğini açıkladı.

Probyn ayrıca, pandemi sonrası modern ve çevre dostu ofislere artan talebin kira fiyatlarını neredeyse iki katına çıkardığını belirterek, “Artan kira değerleri 2026 itibarıyla işyeri vergilerinde ciddi artış getirecek. Şimdi buna ek bir vergi yükü daha ekleniyor,” uyarısında bulundu.

Nihai karar Kasım’da

Son vergi oranlarının ve ek ücretlerin, Kasım ayında açıklanacak bütçede kesinleşmesi bekleniyor. Yeni uygulamanın 2 Nisan 2026’da yürürlüğe girmesi planlanıyor.

Hazine sözcüsü ise Ryan’ın rakamlarını “tamamen spekülasyon” olarak niteledi ve “Nihai kararlar Maliye Bakanı tarafından bütçede açıklanacak” dedi.