Birleşik Krallık’ta Mortgage piyasası hareketlendi

3 Kasım 2025

Ülke genelinde borçlanma masraflarının azalmaya devam etmesi, mortgage piyasasını hareketlendirdi. İngiltere Merkez Bankası (BoE) tarafından yayınlanan verilere göre, Eylül ayında ev alımları için bankalar tarafından onaylanan mortgage sayısı, son dokuz ayda görülen en yüksek seviyeye çıktı.

Eylül ayında ev alımları için 65 bin 940 mortgage kredisinin onaylandığı görülüyor. Bu rakam, Ağustos ayında görülen rakamdan yaklaşık bin adet daha fazla.

The Standard’ın haberinde, yeni mortgage anlaşmaları için ödenen “gerçek” faiz oranının da Eylül ayında yüzde 4,19’a gerilediği belirtildi.

Bunun da Ocak ayından bu yana görülen en düşük seviye olduğu aktarıldı. Onaylanan mortgage kredilerindeki artış oranının yüzde 3,2 olduğu ve bunun da 2023 yılının başlarından beri görülen en hızlı artış olduğu ifade edildi.

Mortgage kredileri kapsamında alınan toplam borcun Eylül ayında 5,5 milyar poundu bulduğu görüldü. Bu da Mart ayından bu yana görülen en yüksek miktar oldu.

Tüketicilerin o dönemki damga vergisi (stamp duty) indirimleri sona ermeden önce piyasaya akın etmesiyle Mart ayında borçlanma seviyesinde büyük artış görülmüştü. BoE’nin son yayınladığı veriler de konut piyasasının dirençli olduğunu ve alıcı hareketliliğinin büyümeye devam ettiğini gösteriyor.

Mortgage anlaşmasını yenileyenlerin sayısı ise Eylül ayında 600 azaldı. Dahası, net tüketici borçlanması da Eylül ayında 1,5 milyar pounda geriledi. Ağustos ayında net tüketici borçlanması 1,7 milyar pound seviyesindeydi.

Hargreaves Lansdown firmasından Sarah Coles, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Mortgage faizlerinin altı aydır düşmesi, onaylanma sayısındaki artışta büyük rol oynadı. Ancak, beklemede kalmaya devam eden kişiler de var.

“Potansiyel alıcılar, iş piyasasındaki zayıflıklar ve yaklaşan Bütçe nedeniyle hâlâ gelecekten endişeli.” Pantheon Macroeconomics’den kıdemli ekonomist Elliott Jordan- Doak tarafından konuyla ilgili yapılan açıklamalarsa şöyle:

“Son yayınlanan borçlanma verileri, Bütçe endişelerinin piyasadaki etkisinin az olduğunu gösteriyor. Tüketiciler ve işletmeler kendilerinden emin görünüyor. “Yine de alıcılar Bütçe konusunda ‘bekleyip görelim’ şeklinde hareket ettiği için yılın geri kalanında konut piyasası için riskler var.

Ancak, mortgage onaylarındaki güçlü veriler, konut piyasasındaki anketlerde görülen karamsarlığa rağmen, temelde taleplerin sağlam durduğunu gösteriyor. Yani, ev fiyatları yavaş da olsa önümüzdeki aylarda artış göstermeye devam edecek.