Vergi spekülasyonu ve zayıf talep piyasayı baskıladı

18 Aralık 2025

6 Aralık’a kadar olan dört haftada Birleşik Krallık’ta fiyatlar yine düştü; vergi spekülasyonu ve zayıf talep piyasayı baskıladı, gayrimenkul değerleri geçen yıla göre geriledi.

Birleşik Krallık’ta konut fiyatları, piyasa doygunluğu, yeni bir vergilendirme düzeni ve kasım ayı bütçesine ilişkin belirsizliklerin maliyetler üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturmasıyla, arka arkaya ikinci ayda da geriledi. Birleşik Krallık genelinde yeni listeye giren konutların ortalama talep fiyatları, 6 Aralık’la biten dört haftada yüzde 1,8 düşerek 358.138 sterline (407.972 euro) indi.

Bu, Birleşik Krallık sakinlerinin satın alacakları veya kiralayacakları evleri aramak için kullandığı çevrimiçi platform Rightmove’a göre, kasımda yaşanan yüzde 1,8’lik düşüşle fiyatların 364.833 sterline (415.599 euro) gerilemesinin ardından geldi. Aralıkta alışılmadık ölçüde büyük olan bu düşüş, fiyatların yıllık bazda yüzde 0,6 daha düşük olduğu anlamına geliyor; bu da 2.059 sterlinlik (2.345 euro) reel bir gerilemeye karşılık geliyor.

“Fiyat artış hızının düşük seyretmesi, İngiltere’deki nisan ayı damga vergisi son tarihinin ardından bile yılın ilk yarısında alıcıların konutlara erişimini destekledi ve hareketliliği artırdı” diye açıkladı Rightmove’da emlak uzmanı Colleen Babcock. Arazi Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax, SDLT), İngiltere ve Kuzey İrlanda’da belirli bir fiyatın üzerindeki konut veya arazi alımlarında ödenen bir vergidir ve satın almadan itibaren 14 gün içinde ödenir.

Damga vergisinin oranı genellikle mart ayı sonunda değişir. “2025’in ikinci yarısında, kasım bütçesinde emlak vergisi değişikliklerine ilişkin söylentilerden kaynaklanan belirsizlik, bazıları ağustos kadar erken bir tarihte ortaya çıksa da, yoğunlaştı. Bu durum fiyatlandırma ve faaliyet üzerinde etkili oldu; satıcılar tedirgin alıcıları cezbetmeye çalıştı” diye devam etti

Babcock. Kasım bütçesi onaylanmadan önce emlak vergisi artışı beklentisi, faaliyet ve fiyatlandırmanın daha sönük seyretmesine katkıda bulundu. 2025’in ilk yarısında piyasaya çıkan yeni satıcı sayısı, 2024’ün ilk yarısının yüzde 9 üzerindeydi; bu yılın ikinci yarısında ise tablo tersine dönerek 2024’ün yüzde 4 altına indi.

Alıcı talebi yılın ilk yarısında 2024’ün yüzde 3 üzerindeydi, ikinci yarıda ise yüzde 6 gerisinde kaldı. “Yine de satışlar açısından genel olarak daha olumlu bir yıl oldu; üzerinde anlaşılan satış sayısı 2024’e kıyasla yüzde 3 daha yüksek” ifadesine yer verildi Rightmove raporunda. Fiyatlardaki düşüş, 2026’nın başlarında ilk kez ev alacakların konut edinmesine yardımcı olabilir; ancak

Rightmove, yeni satıcıların talep fiyatlarının yüzde 2 artacağını öngördüğü için bu eğilim gelecek yılın ikinci yarısında tersine dönebilir.

Ortalama iki yıllık sabit faizli konut kredisi oranı şu anda yüzde 4,33; geçen yıl ise yüzde 5,08 idi. Bütçe, İngiltere’de değeri 2 milyon sterlin veya üzeri olan konutlar için Yüksek Değerli Belediye Vergisi ek ücreti (“mansion tax”) getirdi; bu uygulama Nisan 2028’de. Ücret 2.500 sterlinden (2.847 euro) başlayacak ve değeri 5 milyon sterlin ve üzeri olan mülkler için kademeli olarak 7.500 sterline (8.543 euro) çıkacak.

“Piyasa koşullarının daha yüksek düzeyde faaliyeti desteklediği ve umarız daha belirgin bir ekonomik ortamın oluştuğu bir zeminde, 2026’da fiyat artışı açısından daha iyi bir yıl ve yılın başında faaliyette güçlü bir toparlanma öngörüyoruz” diye sözlerini tamamladı.