Uzun süreli kiralama sisteminde köklü reform: Milyonlarca konut sahibinin giderleri düşecek

27 Ocak 2026

İngiltere hükümeti, uzun süreli kiralama sisteminde tarihi bir değişikliğe gidiyor. Konutlardan alınan arsa kirası yıllık 250 sterlinle sınırlandırılacak ve 40 yıl sonra sembolik düzeye indirilecek. Düzenleme, milyonlarca konut sahibinin yaşam maliyetini düşürmeyi hedefliyor.

 

İngiltere Başbakanı Keir Starmer, İngiltere ve Galler genelinde uzun süreli kiralama sistemine tabi milyonlarca konut sahibini ilgilendiren kapsamlı bir reform paketini açıkladı. Yeni düzenlemeye göre, konutlardan alınan arsa kirası yıllık 250 sterlinle sınırlandırılacak ve 40 yılın sonunda sembolik bir tutara düşürülecek.

Başbakan Starmer, duyuruyu sosyal medya üzerinden yayımladığı bir video ile kamuoyuna açıkladı. Açıklamasında, yaşam maliyetinin ülke genelinde en önemli sorun olduğunu vurgulayan Starmer, bu adımın birçok aile için yüzlerce sterlinlik doğrudan tasarruf anlamına geleceğini söyledi.

Yeni uzun süreli kiralamalı dairelere son

Hükümet tarafından yayımlanan Ortak Mülkiyet ve Uzun Süreli Kiralama Reformu Yasa Taslağı, yeni konut projelerinde uzun süreli kiralamaya dayalı daire satışını yasaklıyor. Reformla birlikte, Orta Çağ’dan kalma ve hükümet tarafından “feodal” olarak tanımlanan sistemin sona erdirilmesi hedefleniyor.

Tasarı kapsamında, 5 milyondan fazla mevcut konut sahibi ile gelecekte konut alacak kişiler, evleri üzerinde daha güçlü haklara, korumalara ve karar alma yetkilerine sahip olacak.

Konut sahiplerine 4.000 sterlini aşan kazanç

Hükümet, arsa kirasına getirilen üst sınır sayesinde birçok konut sahibinin kira süresi boyunca 4.000 sterlinin üzerinde tasarruf edebileceğini açıkladı. Yüksek arsa kirası nedeniyle satılamayan binlerce dairenin de yeniden piyasaya çıkmasının önü açılacak.

Bu durum, uzun süredir konutunu satamayan ve hayat planlarını ertelemek zorunda kalan aileler için önemli bir rahatlama sağlayacak.

Starmer: “Bu bir sözdü, yerine getiriyoruz”

Başbakan Starmer, açıklamasında şunları söyledi:
“Konut sahipleri için iyi haber. Arsa kirasını 250 sterlinle sınırlandırıyoruz. Eğer daha fazlasını ödüyorsanız, artık daha az ödeyeceksiniz. Birçok kişi bunun bütçelerinde yüzlerce sterlin fark yaratacağını söylüyor. Yaşam maliyeti bugün ülkenin bir numaralı meselesi ve biz verdiğimiz sözü tutuyoruz.”

Konut Bakanı: “Ev sahipliği hayalini zedeleyen sistem bitiyor”

Konut Bakanı Steve Reed, bazı konut sahiplerinin arsa kirası nedeniyle ciddi mali baskı altında kaldığını belirterek, hükümetin açıkça konut sahiplerinin yanında durduğunu ifade etti.

Reed, “Bu düzenlemeyle milyonlarca konut sahibinin cebinde daha fazla para kalacak ve evleri üzerindeki kontrolü geri alacaklar. Uzun süreli kiralama sistemi ev sahipliği hayalini zedeledi. Bu sisteme artık son veriyoruz” dedi.

Borç nedeniyle ev kaybına yol açan uygulama kaldırılıyor

Yeni düzenlemeyle birlikte, 350 sterlin gibi düşük borçlar nedeniyle konutun ve birikmiş öz sermayenin kaybedilmesine yol açan uygulama tamamen kaldırılacak. Bunun yerine, konut sahibi ile mülk sahibi arasında daha adil bir denge kuran yeni bir yaptırım sistemi getirilecek.

Ortak mülkiyet sistemine geçiş kolaylaştırılıyor

Mevcut konut sahiplerinin ortak mülkiyet sistemine geçişi kolaylaştırılacak. Bu sistemde bina sakinleri:

• Binanın mülkiyetinde pay sahibi olacak
• Yönetim ve bütçe kararlarında söz sahibi olacak
• Ödedikleri aidat ve giderler üzerinde doğrudan denetim sağlayacak

Bina sakinlerinin çoğunluğu kabul ettiği takdirde, mevcut konut sahipleri de bu sisteme geçebilecek.

Mevcut reformların devamı

Yeni adımlar, daha önce yürürlüğe giren Uzun Süreli Kiralama ve Mülkiyet Reformu Yasası kapsamındaki düzenlemeleri tamamlayıcı nitelik taşıyor. Bu kapsamda, hizmet bedellerinde şeffaflık artırılarak konut sahiplerinin haklarını daha güçlü biçimde savunması sağlanacak.

Reform paketi, kısa süre önce kabul edilen Kiracı Hakları Yasasının ardından geldi. Bu yasa ile haksız tahliyelere, aşırı kira artışlarına ve teklif yarışlarına son verilmişti.

Kurumlardan destek

Rekabet otoritesi, meslek kuruluşları ve konut danışma hizmetleri, düzenlemenin uzun süredir beklenen bir adım olduğunu belirterek reformu memnuniyetle karşıladı. Açıklamalarda, yüksek arsa kiraları ve belirsizlik yaratan uygulamaların sona ermesinin hem konut sahipleri hem de piyasa açısından olumlu sonuçlar doğuracağı vurgulandı.

Yürürlük takvimi

Yasa taslağı, ön inceleme sürecine girecek. Parlamento takvimine bağlı olarak, arsa kirası üst sınırının 2028 yılının sonlarına doğru yürürlüğe girmesi öngörülüyor. Ortak mülkiyet sistemine geçişin ayrıntıları için ayrıca kamuoyu görüşü alınacak.

 

kaynak: GOV