ENFIELD
HACKNEY
HARINGEY
ISLINGTON
Yeni kararnameyle yabancıların konut ve arazi edinimine sınırlamalar getirilirken, büyük ölçekli yatırımlar için minimum 10 milyon Euro şartı getirildi
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin kurallar yeniden düzenlendi. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yasa gücünde kararname ile birlikte konut, arazi ve yatırım edinimlerine yönelik önemli değişiklikler hayata geçirildi. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan düzenleme, 11 Mayıs 2026 itibarıyla resmen uygulanmaya başladı. Yeni kararname kapsamında yabancı gerçek ve tüzel kişilerin KKTC’de edinebileceği taşınmazlara yönelik yeni sınırlar getirildi. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
Yabancılara konut ve arazi sınırı getirildi
Yeni düzenlemeye göre yabancı gerçek ve tüzel kişiler, Bakanlar Kurulu izniyle:
- En fazla 1338 metrekare arazi üzerine tek konut,
- 3 apartman dairesi,
- Ya da 3300 metrekareyi aşmayan arazi üzerinde bir müstakil ev satın alabilecek. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
Toplu konut ve site projelerinde ise yabancıların en fazla iki adet iki katlı villa edinmesine izin verilecek. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
KKTC’yi tanıyan ve KKTC vatandaşlarına karşılıklılık esasına göre aynı hakları sağlayan ülke vatandaşları için ise haklar genişletildi.
Bu kapsamda:
- Apartman dairesi edinim sınırı 6’ya,
- Villa edinim hakkı ise 3’e kadar çıkarıldı. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
Aynı araziye ikinci konut yasağı
Kararnamede dikkat çeken düzenlemelerden biri de müstakil konut arazilerine yönelik oldu.
Buna göre satın alınan müstakil ev arazileri üzerine:
- İkinci bir konut,
- Ya da apartman inşa edilmesi yasaklandı. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
Büyük yatırım için 10 milyon Euro şartı
Yeni düzenlemenin en önemli başlıklarından biri yabancı yatırımcılara yönelik getirilen mali şartlar oldu.
Turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji ve AR-GE sektörlerinde faaliyet gösterecek yabancı yatırımcılar için en az 10 milyon Euro yatırım şartı getirildi. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
Kararnameye göre yatırımcıların:
- KKTC’de faaliyet gösteren bir bankada şirket adına en az 10 milyon Euro bulundurması,
- Bu kaynağı iki yıl içinde yatırım amacı doğrultusunda kullanması gerekecek. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
Öte yandan “yap-sat” konut projeleri yatırım kapsamı dışında bırakıldı. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
“Lisanslı Ara Yatırımcı” sistemi geliyor
Kararnameyle birlikte KKTC’de ilk kez “Lisanslı Ara Yatırımcı” sistemi de yürürlüğe girdi.
Yeni sisteme göre lisans alacak yatırımcılar:
- Yılda en az 10 konutu,
- Mülkiyet devri olmadan,
- Proje aşamasında veya kesin onay sonrası tasarruflarına alabilecek. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
Bu taşınmazların hem yurt içinde hem de yurt dışında yabancı gerçek veya tüzel kişilere pazarlanabileceği belirtildi. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
10 yıllık “kullanım hakkı” uygulaması
Yeni düzenleme kapsamında “kullanım belgesi” sistemi de getirildi.
Buna göre edinim hakkını aşan ancak gerekli şartları karşılayan yabancılara:
- Mülkiyet satıcıda kalmak kaydıyla,
- 10 yıllık kullanım hakkı verilebilecek. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
Bu uygulama:
- Taşınmazı kullanma,
- Yararlanma hakkı sağlayacak,
- Ancak mülkiyet hakkı oluşturmayacak. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
Mevcut sözleşmeler için geçiş süreci başladı
Düzenlemede mevcut satış sözleşmeleri için de geçiş süreci tanındı.
Buna göre daha önce yapılan satış sözleşmelerinin:
- 6 ay içerisinde Tapu Amirliği’ne kaydedilmesi,
- Satın alma izni başvurularının yapılması gerekiyor. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
Belirlenen süre içerisinde bildirim yapılmaması halinde ek harç uygulanacağı açıklandı. (Türk Kıbrıs Türk Ticaret Odası)
Kararnamenin uygulanması ve yürütülmesinden KKTC İçişleri Bakanlığı sorumlu olacak.
Türkçe
العربية
English
Deutsch
Ελληνικά
עִבְרִית
Русский
Українська
