Ev sahipleri hesaplarında depozito tutamayacak

23 Haziran 2026

İngiltere Konut Bakanı Matthew Pennycook, yeni düzenlemeyle ev sahipleri ve kiracılar arasındaki “güç dengesizliğinin” giderileceğini açıkladı.

İşçi Partisi hükümetinin kiralık konut sektörüne yönelik reform hamleleri kapsamında, ev sahiplerinin kiracılardan aldıkları depozitoları kendi banka hesaplarında tutmaları yasaklanıyor. Mevcut uygulamada, İngiltere ve Galler’deki ev sahipleri, kiracı depozitolarını devlet onaylı üç koruma planından birinde tutabiliyor ya da fonların kaybolması veya harcanması ihtimaline karşı sigorta primi ödeyerek parayı kendi hesaplarında muhafaza edebiliyordu.

“Emanet Sistemi” Zorunlu Hale Geliyor

Konut Bakanı Matthew Pennycook, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, sigortalı sistemlerin tamamen kaldırılarak “emanet sistemi” (custodial scheme) modeline geçileceğini belirtti. Yeni düzenlemeyle birlikte ev sahipleri, depozito tutarlarını doğrudan bağımsız depozito yöneticilerine devretmek zorunda kalacak. Bakan Pennycook, ev sahiplerine ve emlak acentelerine depozitoyu ellerinde tutma yetkisi veren mevcut sigortalı modelin iptal edilmesinin, taraflar arasındaki “yapısal güç dengesizliğini” ortadan kaldıracağını vurguladı.

Reform Süreci Hız Kesmeden Devam Ediyor

Söz konusu değişiklik, İşçi Partisi’nin bu yılın mayıs ayında yürürlüğe koyduğu ve sektörde köklü değişiklikler yaratan Kiracı Hakları Yasası’nın (Renters’ Rights Act) ardından geldi. Dönüm noktası niteliğindeki bu yasa ile gerekçesiz tahliyeler (no-fault evictions) yasaklanmış ve kurallara uymayan ev sahiplerine yönelik cezai yaptırımlar ağırlaştırılmıştı.

Dolandırıcılık Riski ve Güven Unsuru

Liberal Demokrat Parti Milletvekili Lee Dillon’ın, parlamento soru önergesine yanıt veren Bakan Pennycook, şu ifadeleri kullandı: “Sigortalı sistemlerin kaldırılmasına yönelik bu teklif, kiracı depozitolarının mümkün olan en güvenli şekilde korunması amacına dayanmaktadır. Emanet sisteminde paralar, tarafsız bir üçüncü taraf olarak Kira Depozitosu Koruma sağlayıcısı tarafından tutulur. Sigortalı modelde ise depozitonun ev sahibi veya acentede bulunması, kiracılar aleyhine yapısal bir güç dengesizliği yaratmaktadır.” Emanet sistemine dahil olan kiracıların, kira sözleşmesi bitiminde ev sahiplerinin haksız kesintilerine karşı kendilerini daha güvende hissettiklerini ve haklarını daha rahat savunduklarını belirten Pennycook, mevcut sigortalı modelin kötüye kullanıldığına ve dolandırıcılık riski taşıdığına dair bulguların arttığını da sözlerine ekledi.