İngiltere’nin en zengin bölgesinde ev fiyatları bir ayda 100 bin sterlin düştü

17 Ağustos 2026

İngiltere konut piyasasında satışa yeni çıkarılan evlerin talep fiyatları gerilerken, en dikkat çekici düşüş Londra’nın Kensington and Chelsea bölgesinde yaşandı. Bölgede ortalama yeni ilan fiyatı yalnızca bir ayda 95 bin sterlinden fazla azalırken, satılık konut sayısındaki artış alıcıların pazarlık gücünü yükseltti.

İngiltere’de konut piyasasındaki yavaşlama, özellikle Londra’nın pahalı bölgelerinde satıcılar üzerindeki baskıyı artırıyor. Rightmove verilerine göre, ülke genelinde satışa yeni çıkarılan konutların ortalama talep fiyatı son bir ayda yüzde 2 düştü. Bu, son sekiz yılın ağustos aylarında görülen en büyük aylık gerileme olarak kayıtlara geçti.

Ülke genelindeki yüzde 2’lik düşüş, ortalama yeni ilan fiyatında yaklaşık 7 bin 360 sterlinlik azalmaya karşılık geliyor.

Londra’da düşüş yüzde 4,4’e ulaştı

Fiyatlardaki gerilemenin en belirgin olduğu bölge ise Londra oldu. Başkentte satışa yeni çıkarılan konutların ortalama talep fiyatı bir ayda yüzde 4,4 düşerek yaklaşık 30 bin sterlin geriledi.

En çarpıcı değişim, İngiltere’nin en varlıklı bölgelerinden Royal Borough of Kensington and Chelsea’de görüldü. Rightmove’a göre bölgede bir ay önce 1 milyon 648 bin 148 sterlin olan ortalama yeni ilan fiyatı, 1 milyon 552 bin 970 sterline geriledi. Böylece yalnızca bir ayda yaklaşık 95 bin sterlinlik düşüş yaşandı.

Rightmove, Londra’da satışa sunulan konut sayısının son 16 yılın en yüksek seviyesine ulaştığını belirtti. Artan arz, satıcılar arasındaki rekabeti güçlendirirken, alıcı bulmak isteyen ev sahiplerinin fiyat beklentilerini aşağı çekmesine neden oluyor.

The Guardian’da yer alan habere göre, Rightmove emlak uzmanı Colleen Babcock, ağustos ayındaki normalden daha büyük fiyat düşüşünün, birçok satıcının piyasa koşullarını dikkate alarak konutlarını daha rekabetçi fiyatlarla satışa çıkardığını gösterdiğini söyledi.

Ev sahipleri düşük teklifleri kabul etmeye başladı

Piyasadaki zayıflama, özellikle yatırım amacıyla konut satın alanların pazarlık gücünü artırıyor.

Hamptons verilerine göre, temmuz ayında ev sahipleri ve kiraya vermek amacıyla konut alan yatırımcılar, İngiltere genelindeki konut satın alımlarının yüzde 14,1’ini gerçekleştirdi. Yıl genelindeki ortalama ise yüzde 12,4 seviyesinde bulunuyor.

Yatırımcıların temmuz ayında satın aldıkları konutlar için ödediği tutar, satıcıların ilk talep fiyatının ortalama yalnızca yüzde 88,7’si oldu.

Daha dikkat çekici olarak, yatırımcıların verdiği tekliflerin yüzde 56’sı, satıcının başlangıç fiyatının en az yüzde 10 altında gerçekleşti. Bu oran, Covid-19 salgınının ilk dönemindeki Nisan 2020’den bu yana görülen en yüksek seviye oldu.

Satıcıların düşük teklifleri kabul etme oranı da yükseldi. Temmuz ayında talep edilen fiyatın en az yüzde 10 altında kalan yatırımcı tekliflerinin yüzde 27’si kabul edildi. Temmuz 2025’te bu oran yüzde 18 seviyesindeydi.

Leasehold olarak satılan konutlarda ise düşük tekliflerin kabul edilme oranı yüzde 41’e kadar çıktı.

Dairelerin satışında sorun daha belirgin

Piyasadaki yavaşlamadan bazı dairelerin daha fazla etkilendiği belirtiliyor. Özellikle leasehold sistemi kapsamındaki dairelerde, fiyat indirimlerine rağmen alıcı bulmakta güçlük yaşanıyor.

Zoopla tarafından yapılan analiz de İngiltere’nin büyük bölümünde 2025 yılında satışa çıkarılan leasehold dairelerin çoğunun altı ay içerisinde satılamadığını ortaya koydu.

Son veriler, yüksek mortgage maliyetleri ve ekonomik baskıların alıcıların bütçesini zorladığı bir dönemde, özellikle Londra’da satıcıların alıcı çekebilmek için daha gerçekçi fiyatlara yöneldiğine işaret ediyor.