Sosyal konutlara rekor onarım ve yeni konut yatırımı planlanıyor

İngiltere’de sosyal konut sağlayıcıları onarım ve yeni konut yatırımlarını artırmayı planlıyor. İlk beş yılda 54,7 milyar sterlin yeni borçlanma öngörülüyor.

İngiltere’de sosyal konut sağlayıcıları, mevcut evlerin onarımına rekor düzeyde yatırım yapmaya hazırlanırken yeni sosyal ve uygun fiyatlı konutların inşasını da artırmayı planlıyor. İlk beş yıllık planların finansmanı için 54,7 milyar sterlin yeni borçlanma öngörülüyor.

İngiltere’de sosyal konut sağlayıcıları, mevcut konutların onarımına rekor miktarda yatırım yapmaya hazırlanırken yeni sosyal ve uygun fiyatlı konutların inşasını da artırmayı planlıyor.

Sosyal Konut Düzenleme Kurumu (Regulator of Social Housing – RSH) tarafından yayımlanan 2026 Özel Kayıtlı Sağlayıcıların Finansal Tahminleri Raporu, sektörün önümüzdeki yıllara ilişkin yatırım ve finansman planlarını ortaya koydu.

6 Ekim’de açıklanan verilere göre sektörün mali durumunda belirli ölçüde istikrar beklenirken, sosyal konut sağlayıcıları daha fazla yeni konut inşa etmek ile mevcut konutların kalitesini artırmak arasında önemli mali baskılarla karşı karşıya bulunuyor.

Mevcut konutların onarımına rekor yatırım

RSH Strateji Direktörü Will Perry, sosyal konut sağlayıcılarının yeni uygun fiyatlı konut üretme hedeflerini korurken mevcut konutların onarımına rekor düzeyde yatırım yapmaya hazırlanmasının olumlu olduğunu belirtti.

Perry, sektörün uzun vadeli hedeflerinin mevcut konutlara daha fazla yatırım yapılması, daha fazla yeni konut inşa edilmesi ve sosyal kiralık konut sayısının artırılması olduğunu söyledi.

Bu hedefler arasında kolay olmayan mali tercihler yapılması gerektiğini belirten Perry, finansal baskıların dikkatli şekilde yönetilmesinin önem taşıdığını ifade etti.

RSH’nin görevinin ise sosyal konut sağlayıcılarının risklere karşı hazırlıklı olmasını ve kiracılara hizmet sunmaya devam ederken gerekli mali dayanıklılığı ve stratejik yaklaşımı korumasını sağlamak olduğunu kaydetti.

Yeni konut planlarında yeniden artış

2026 Finansal Tahmin Bildirimleri verilerine göre, planların ilk beş yılı için toplam faiz karşılama oranı önceki tahminlerdeki seviyelere yakın gerçekleşti. Bu göstergede önceki yıllarda arka arkaya düşüş görülüyordu.

Raporda bu gelişmenin başlıca nedenleri arasında onarım ve bakım harcamalarındaki artış hızının yavaşlaması ile gelirlerdeki büyüme gösterildi.

Yeni konut geliştirme planlarında da ilk beş yıllık dönem için sınırlı bir artış kaydedildi. Böylece son tahminlerde görülen düşüş eğilimi tersine döndü.

Daha belirgin artış ise Sosyal ve Uygun Fiyatlı Konut Programı’nın (Social and Affordable Homes Programme – SAHP) on yıllık dönemine ilişkin planlarda görüldü. Bu artışta, planların hazırlandığı dönemde sağlayıcıların devlet hibeleri için yaptığı başvuruların etkili olduğu belirtildi.

54,7 milyar sterlin yeni borçlanma öngörülüyor

Sosyal konut sağlayıcılarının yatırım planlarını finanse edebilmek için önceki yıllara kıyasla daha fazla borçlanması bekleniyor.

Planların ilk beş yıllık döneminde 54,7 milyar sterlin yeni borçlanmaya ihtiyaç duyulacağı tahmin ediliyor.

Aynı dönemde sağlayıcıların 16,3 milyar sterlin ek hibe alacağı öngörülüyor.

Sektör içerisinde mali durum açısından önemli farklılıklar bulunduğuna da dikkat çekildi. 40 binden fazla konutu bulunan en büyük sağlayıcıların genel olarak daha sıkı bir mali pozisyonda olduğu belirtildi.

Küresel gelişmeler henüz planlara tam olarak yansımadı

Raporda yer alan mali planların 2026 yılının başlarında hazırlandığına dikkat çekildi.

Bu nedenle devam eden küresel gelişmelerin mali etkileri, enflasyon ve faiz oranlarındaki değişiklikler ile Sosyal ve Uygun Fiyatlı Konut Programı kapsamında yapılan hibe başvurularının sonuçları mevcut tahminlere tam olarak yansımıyor.

RSH, bu gelişmelerin bir sonraki finansal tahminlerde etkili olmasının beklendiğini bildirdi.

Raporda, 1.000 veya daha fazla konuta sahip olan ya da bu konutları yöneten sosyal konut sağlayıcılarının finansal tahminlerine yer veriliyor.

2025/26 mali yılına ilişkin veriler ise bu raporda bulunmuyor. Söz konusu verilerin Ocak 2027’de yayımlanacak “Global Accounts” raporunda açıklanması planlanıyor.