Konut fiyatları yerinde saydı: Mortgage faizleri piyasayı baskılıyor

İngiltere’de ortalama konut fiyatı eylülde 298 bin 441 sterlin oldu. Beş yıllık sabit mortgage faizlerinin yüzde 6’ya çıkması piyasayı baskılıyor.

İngiltere’de ortalama konut fiyatı eylül ayında 298 bin 441 sterlin olarak kaydedilirken, fiyatlar hem aylık hem de yıllık bazda büyük ölçüde değişmedi. Yükselen mortgage maliyetlerinin konut piyasası üzerindeki baskısı ise giderek artıyor.

İngiltere’de konut fiyatları eylül ayında yatay seyrederken, yükselen mortgage maliyetlerinin konut piyasası üzerindeki etkileri belirginleşmeye başladı.

Lloyds tarafından yayımlanan ve daha önce Halifax House Price Index (HPI) olarak bilinen konut fiyat endeksine göre, İngiltere’de bir evin ortalama fiyatı eylül ayında 298 bin 441 sterlin olarak kaydedildi.

Bu rakam hem bir önceki aya hem de geçen yılın aynı dönemine kıyasla fiyatlarda önemli bir değişiklik yaşanmadığını gösterdi.

The Guardian’ın aktardığına göre, Reuters tarafından yapılan ekonomist anketinde ise konut fiyatlarının aylık bazda yüzde 0,1, yıllık bazda ise yüzde 0,2 artması bekleniyordu.

Ağustosta üç yıl sonra ilk düşüş yaşanmıştı

Konut fiyatları ağustos ayında yüzde 0,3 gerileyerek üç yıl aradan sonra ilk kez düşüş kaydetmişti.

Jeopolitik belirsizlikler, yükselen mortgage faizleri ve konut satın alınabilirliğinin giderek zorlaşması, potansiyel alıcıların piyasaya yaklaşımını etkileyen başlıca faktörler arasında gösteriliyor.

Son haftalarda küresel tahvil piyasalarında yaşanan dalgalanmaların ardından İngiltere’deki büyük banka ve yapı kooperatiflerinin önemli bölümü mortgage faizlerini yükseltti.

İngiltere Merkez Bankası’nın (Bank of England) politika faizinde geçen yılın aralık ayından bu yana değişiklik yapılmamasına rağmen mortgage maliyetlerindeki yükseliş devam etti.

Beş yıllık mortgage faizi yüzde 6’ya ulaştı

Pazartesi günü İngiltere’de ortalama beş yıllık sabit faizli mortgage oranı yüzde 6’ya ulaşarak son üç yılın en yüksek seviyesine çıktı.

Mortgage faizlerindeki artış, sabit faizli anlaşmaları sona ermek üzere olan mevcut konut sahiplerinin yanı sıra yeni mortgage kullanarak ev satın almak isteyenleri de doğrudan etkiliyor.

Yüksek borçlanma maliyetlerinin, alıcıların satın alma gücünü azaltarak konut satıcılarının talep edebileceği fiyatlar üzerinde de baskı oluşturabileceği belirtiliyor.

Lloyds Mortgage Direktörü Andrew Asaam, konut piyasasının genel olarak sakin seyretmesine rağmen emlak fiyatlarının yüksek mortgage faizlerinin görüldüğü dönemde şimdiye kadar dirençli kaldığını söyledi.

Asaam, ekonomik belirsizlik ve yüksek mortgage faizlerinin bazı tüketicileri daha temkinli davranmaya yönelttiğini ancak potansiyel alıcılardan gelen yeni başvuruların şubat ayından bu yana en yüksek seviyeye ulaştığını belirtti.

Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarındaki hareketlerin sınırlı kalmasının beklendiğini de ifade etti.

Ev satın almak için mortgage başvuruları yüzde 18,2 düştü

Yüksek borçlanma maliyetlerinin mortgage başvurularına etkisi de görülmeye başladı.

İngiltere’nin büyük bağımsız mortgage ve sigorta ağlarından Stonebridge’in üç aylık verilerine göre, temmuz-eylül döneminde ev satın almak amacıyla yapılan mortgage başvurularında düşüş yaşandı.

Konut satın almaya yönelik mortgage başvuruları üçüncü çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18,2 azaldı.

İlk kez ev satın alacak kişilerin yaptığı başvurulardaki düşüş ise daha yüksek gerçekleşerek yüzde 18,6’ya ulaştı.

Buna karşılık mevcut mortgage anlaşmasını yenilemek veya başka bir kredi kuruluşuna taşımak isteyenlerin yaptığı remortgage başvurularındaki artış, toplam mortgage faaliyetlerindeki gerilemeyi sınırladı.

Ekonomik belirsizlik konut piyasasını etkiliyor

Knight Frank İngiltere Konut Araştırmaları Başkanı Tom Bill, bu yılın yükselen enerji fiyatları ve durgunlaşan konut fiyatlarıyla şekillendiğini belirtti.

Orta Doğu’daki çatışmaların yarattığı belirsizliğin borçlanma maliyetlerini artırdığına dikkat çeken Bill, bu ay açıklanacak bütçenin de alıcılar ve satıcılar açısından yeni bir belirsizlik oluşturduğunu ifade etti.

Enerji faturalarındaki yükseliş ve diğer yaşam maliyetlerindeki artışların hane bütçeleri üzerindeki baskıyı artırması, İngiltere konut piyasasının önümüzdeki aylardaki seyrinde mortgage faizleriyle birlikte yakından izlenecek başlıca unsurlar arasında yer alıyor.