İlk evini alanlara ümit

6 Mayıs 2016

Yeni mortgage sisteminde genç insanlar depozitoya ihtiyaç duymadan ev alabilecekler.

Barclays, daha riskli borçlanmaya geri dönüş sinyalleri arasında, mali krizden sonra %100 oranında mortgage sağlayan ilk banka oldu. Banka bazı müşterilere depozitoya ihtiyaç duymadan, alacakları mülk değerinin %100’üne kadar mortgage alma imkânı veriyor. Yeni anlaşma, depozito bulmakta zorlanan, fakat ailesinden para yardımı alma imkânı olan kişilerin mülk sahibi olmalarını kolaylaştırıyor.

Ulusal İstatistik Of si’inin yayınladığı veriler, 2014 yılında 30’lu yaşlarında olan 2.2 milyon insanın kirada oturduklarını ve bu rakamın kredi krizinin başlangıcı olan 2007 yılında 1.24 milyon olduğunu gösteriyor.

Yine de, yaşanan fiyat artışlarından sonra birçok ebeveynin gerekli miktarda nakit parayı bulmakta zorluk çekeceği tahmin ediliyor. Yardım sağlayan kişi, (genellikle ev alacak kişinin anne ve babası) alınacak ev fiyatının %10’luk bir kısmını mortgage hesabıyla bağlantılı bir Barclays tasarruf hesabına (savings account) aktarması ve parayı üç yıl bu hesapta tutması halinde anlaşma sağlanabilecek.

Borçlu kişi mortgage ödemelerini anlaşmaya göre ve zamanında ödeyebildiği takdirde bu miktar borçlunun ailesine 3 yıl sonra, üzerine birikmiş faizleri de eklenerek geri verilecek. Eklenecek faiz oranları toplamda %2 oranında olacak (İngiltere Merkez Bankası’nın %0.50’lik temel faiz oranı artı %1.5). Barclays bankasının uygulamaya koyacağı bu sistem, alınan kredinin mülk değerine oranla daha yüksek olduğu, 2008 krizinden önceki zamanları hatırlatıyor. Bu dönemde %100 oranında mortgage’ler oldukça yaygın durumdaydı.

Banka ayrıca, insanların borç alabileceği maksimum miktarı da yıllık gelirlerine bağlı olarak yükseltti. £50,000’dan fazla yıllık geliri olan müşteriler, gelirlerinin 5.5 katına kadar borçlanabilecek. Bu miktar şu anki sistemde gelirlerinin 4.4 katı olarak belirlenmiş durumda. Depozitosuz mortgage alan müşteriler, 3 yıllık sadece %2.99’luk sabit oranda kredi alabilecek. %5 depozitoyla mortgage anlaşması yapanlar için ise bu oran %2.79. Emlak şirketi ‘Your Move’un verilerine göre, son yıllarda ilk kez ev alacak olanlar için ortalama depozito miktarı hızlı bir biçimde yükseldi ve şu an £28,000’un üzerine çıkmış durumda.

Bu durumda, insanların mülk sahibi olmalarına önemli derecede engel oluyor. Barclays, genç alıcıların üçte birinin ailesinden yardım aldıklarını söylüyor. Kredi kontrol firması Experian’ın anketine göre, 55 yaş ve üstündeki Britanyalıların %27’si çocuklarına veya başkalarına mülk sahibi olmaları için yardım ediyor.

Mortgage uzmanları, daha cömert kriterlerle birlikte mülk sahibi olma şanslarının önemli derecede artmasıyla, genç alıcıların sevinçten havalara uçacaklarını belirtti. Muhafazakâr siyasetçiler, aile desteği olmadan kendi depozitolarını biriktirmiş olan gençleri cezalandırdığını söyleyerek yeni anlaşmayı eleştirdi.