Mortgage faizleri düşebilir

23 Eylül 2016

İngiltere Merkez Bankası beklendiği gibi temel faiz oranlarında yine kesintiye giderse, emlak piyasası hareketlenebilir ve gelecek yıl mortgage faizleri %1’in altına düşebilir.

Ekonomi uzmanları, Merkez Bankası’nın temel faiz oranlarını büyük ihtimalle kasım ayında %0.1’e düşürmesini bekliyor. İki yıl sabit faizli mortgage’ler hâlihazırda en düşük rekor seviyelerinde bulunuyor ve kredi veren kurumlar arasındaki rekabetten dolayı piyasada daha ucuz anlaşmalarla karşılaşma ihtimali her geçen gün artmakta.

Uzmanlar, temel faiz oranlarındaki olası kesintinin standart iki yıl sabit faizli mortgage anlaşmalarına genel olarak %1.1, kredi notu iyi olan müşterilereyse %1’in altında faiz oranı şeklinde yansıyacağını tahmin ediyor. Analizcilere göre, mülk değerinin en az %20’si oranında depozitoyla iki yıl sabit faizli mortgage anlaşması yapmak isteyen müşteriler, şu anda genel olarak %1.6 ve %1.7 arasında faiz ödüyor.

Brexit sonrası yaşanan ekonomik belirsizlikler İngiltere Merkez Bankası’nın temel faiz oranlarını ağustos ayının başında %0.25’e çekmesine neden olmuştu. Bu kesinti, yedi yılı aşkın bir süredir temel faiz oranlarında yapılan ilk kesintiydi. Merkez Bankası, yapılan kesintiyle insanları borçlanmaya teşvik ederek para akışında artış olmasını ve böylelikle ekonominin canlanmasını hedefliyor.

Temel faiz oranlarında bir kez daha kesintiye gidilmesi durumunda, emlak piyasasının hareketlenerek ekonominin canlanmasına daha fazla katkı koyması mümkün gözüküyor. HSBC bankası, elinde en az %35 depozito bulunan müşterilere iki yıl için %0.99 oranında mortgage anlaşmaları sunuyor, fakat başka hiçbir banka şu an için %1’in altında faiz oranı vermiyor. Emlak sitesi Rigthmove’un yayınladığı veriler, ev fiyatlarının geçen yılın eylül ayından bu yana %4 arttığını gösteriyor.

London and Country şirketinden David Hollingworth, oranların hâlihazırda en düşük rekor seviyelerde olmasına rağmen temel faiz oranlarında daha fazla kesintiye gidilmesinin piyasadaki hareketliliği arttırabileceğini söylüyor.