Mortgage ve emlakta önemli değişiklikler

11 Ekim 2016

Independent Mortgage Adviser firması Finans Danışmanı Ersin Kırçak, emlak sektöründe fiyat artışları nedeniyle yapılan önemli değişikliklerle ilgili olarak Eurovizyon’a açıklamalarda bulundu.

Son 18 ay içinde devlet eliyle yapılan bazı değişikler ve diğer siyasi gelişmelerin emlak piyasasında yavaşlamaya neden olduğuna dikkat çeken Kırçak, “Son 3 sene içindeki hızlı fiyat artışları yeni bir emlak krizini doğuracağı endişesini çok fazla artırmıştı ve hükümet endişeleri azaltmak ve emlak piyasasını uzun vadede korumak için çok büyük ve önemli değişiklikler yaptı.

Bu yeni uygulamaları ana hatlarıyla ikiye ayırabiliriz; birincisi pul parasının (stamp duty) Nisan 2016 dan itibaren birden fazla evi olan vatandaşlar için ve BTL yatırımcı için yüzde 3 extra olarak arttırılması (normal pul parasınından başka extra yüzde 3).

İkinci önemli uygulama ise vergi kanununda kiralık evler için yapılan köklü değişikler” dedi. Mevcut hükümetin pul parasını arttırarak BTL yatırımcısını piyasadan çekilmesini ve ilk defa ev alacaklara ve oturmak için ev alacaklara daha fazla fırsatlar oluşturmayı hedeflediğini hatırlatan Kırçak, pul parasını artırarak devletin gelir kaynaklarını artırdığına işaret etti. Pul parasının artması piyasayı yavaşlatmada başırılı olduğunun altını çizen Kırçak, “fakat ilk defa ev alacaklara ve oturmak için ev alacaklara daha fazla fırsat yaratma anlamında çok fazla başarılı olduğu söylenemez çünkü Londra ve çevresinde talebi karşılayacak kadar ev olmaması ve bu ev açığını kapatacak kadar yeni evlerin yapılıyor olmaması, yeni fırsatların oluşmasını engellemektedir ve bu aynı zamanda en temel problem olarak son 20 yılda karşımıza çıkmaktadır ve maalesef hükümetler buna bir çare bulmak için kayda değer politikalar üretememiştir. Bu temel problemin çözümü ancak imar kanunlarında belediyeler tarafından yapılacak değişiklikler ile mümkündür” şeklinde konuştu.

MORTGAGE ÖDEMELERİ MALİYET KALEMİ OLMAKTAN ÇIKACAK

Açıklamasında, “Pul parasındaki değişiklik piyasada farkedilen bir değiklik olmuştur ve emlak ile ilgilenen herkesin haberdar olduğu bir durumdur” diyen Ersin Kırçak, açıklamalırın şöyle sürdürdü: “Fakat vergi kanunundaki değişiklik çoğu yatırımcı ve emlak ile ilgilenen kişiler tarafından bilinmemektedir ve yeterince kamu bilgilendirimemiştir. Aslında bu değişiklik kısa vadede olmasa bile uzun vadede emlak yatırımcısını çok büyük oranda etkileyecektir.

Yapılan iki temel değişiklik şundan ibarettir: Birincisi 2017 tax yılından başlıyarak mortgage faiz ödemesinin sadece yüzde 75’i maliyet olarak düşülebilcektir. Bu rakam 2018 yılında yüzde 50’ye, 2018 yılında yüzde 25’e ve 2019 yılında yüzde sıfıra indirilecektir. Yani kısacası 2020 yılından itibaren mortgage faiz ödemeleri artık kiradan maliyet kalemi olmaktan çıkacaktır. İkinci önemli değişiklikte yüzde 10 olarak emlakta otomatik düşülen aşınma ve yıpranma payının tamamen ortadan kaldırılması. Bu konular hakkında detaylı bilgi için muhakkak muhasebecilerinden bilgi almaları gerekmektedir çünkü vergi yükümlülükleri bu değişklikliklerle ciddi oranda artmaktadır.

BREXIT SONUCU BÜYÜK GÜVENSİZLİK OLUŞTURDU

Ayrıca devlet eliyle yapılan değişikliklerin dışında beklenmeyen siyasi gelişmeler de emlak piyasasını olumsuz yönde etkilemiştir. Bunların en önemlisi Avrupa Birliği için yapılan refarandumdan ‘evet ayrılalım’ oyunun çıkması olmuştur. Ülke ekonomisini ve UK de yaşayan Avrupa birliği vatandaşlarını etkileyecek olan bu referandum sonucu piyasada büyük bir güvensizlik yaratmış ve piyasada bir panik havası doğurmuştur. Umuyoruz en kısa zamnda Brexit antlaşma konuşmalarının başlaması ve antlaşmanın şartlarının belli olması emlak piyasasındaki güvensizliği ortadan kaldıracaktır. Bu yüzden hükümetin bir an önce Avrupa Birliği ile konuşmalara başlaması piyasanın yararına olacaktır.

MORTGAGE DEPOZİTOLARI ARTTI

Son olarak yukarıdaki bahsettiğimiz gelişmelerden dolayı bankaların kendilerini korumak için yaptığı mortgage değişikllikleri de piyasayı olumsuz yönde etkilemştir. BTL mortgage için yapılan hesaplamalarda kullandıkları ‘stress test’ dediğimiz hesaplama oranını yükselterek kira bazında olan borçlanmayı düşürmüşlerdir. Dolayısıyla vatandaşların daha fazla depozito koymalarına sebep olmuşlardır. Özet ile yüzde 25 olarak bilenen BTL deposito miktarı yapılan son hesaplama değişikliklerinden dolayı artmıştır ve en az depozito yüzde 30 ve üzerinde olması gerekmektedir.”

Bu konular hakkında detaylı bilgi almak isterseniz lütfen bizim ile kontağa geçiniz.