Temkinli alıcılar evlerdeki fiyat artışını düşürdü

21 Şubat 2017

Enflasyonun son iki yılın en yüksek seviyesine çıkması ve ileriki dönemlerde daha da yükselmesine dair beklentiler, aile bütçelerini baskı altına almaya başladı.

Oluşan baskılar sebebiyle alıcılar, yüksek ev fiyatlarına daha temkinli bir şekilde yaklaşmaya başladı. Emlak sitesi Rightmove tarafından yapılan araştırma, fiyatlara karşı oluşan bu temkinli yaklaşımın, ev fiyatlarındaki artışın son dört yılın en düşük seviyesine gerilemesine neden olduğunu gösteriyor.

Ocak ayında %3.2 olan yıllık fiyat artışları, şubatta %2.3’ e düştü. Bu düşüşle birlikte artış seviyesi, Nisan 2013’ten bu yana görülen en düşük seviye oldu. Aylık olarak bakıldığında ise, ortalama fiyatlardaki artışın %2 oranında olduğu görülüyor. Bu oran da, son sekiz yılda şubat ayı içerisinde görülen en düşük artış oranı. Rightmove yöneticisi ve konut piyasası analizcisi Miles Shipside, satıcıların mülkleri için fazla miktarda bir fiyat belirlemelerinin riskli bir hareket olacağını söyledi.

Shipside, ocak ayında %1.8’e çıkarak son iki yılın en yüksek seviyesine ulaşan ve 2018 yılının başlarında %3’e çıkarak aile bütçelerine fazla baskı oluşturması beklenen enflasyonun ve bunun gibi birkaç unsurun alıcıları daha temkinli hale getirdiğini belirtti. Rightmove’dan yapılan açıklamaya göre, 2016 yılının başlarında konut piyasasındaki hareketlenmenin sebebi, kiralamak için ev satın alanların o dönem uygulanmaya başlanacak olan damga vergisi (stamp duty) artışlarına maruz kalmamak adına, evleri nisan ayından önce almak için acele etmeleriydi. Leaders emlak acentesinin satış direktörü Kevin Shaw: “Ne kadar cezbedici olsa da, mülkünün değerinden daha fazla fiyat talep etmesi, satıcının menfaatine olmaz. Yerel piyasa durumuna göre doğru bir fiyat belirlemek mülkü hem çabuk bir şekilde, hem de mümkün olan en iyi fiyata satmak adına çok önemlidir.“Özellikle fiyatlar konusunda hassas olan bir piyasada mülkün değerinden fazla fiyat talep etmek, mülkün fiyatlar düşene kadar piyasada beklemesine, alıcıların ilgisini yitirmesine ve sonunda da daha düşük fiyat elde edilmesine neden olacaktır.”

Rightmove’a göre, Londra’daki fiyat talepleri oldukça değişkenlik göstermekte. Başkent bölgelerinde şubat ayında ev fiyatlarındaki en büyük yıllık artış %27.3’le Camden bölgesinde oldu. Londra’da ev fiyatları konusunda yıllık performansı en kötü olan bölge ise Kensington and Chelsea bölgesi olarak göze çarpıyor. Şubat ayında bu bölgedeki ortalama fiyatlar, geçen yıla kıyasla %14.6 oranında düştü.