Konut piyasasında son yılların en durgun dönemi

23 Mayıs 2017

Londra’daki ev fiyatları kriz döneminden beri görülen en büyük aylık düşüşlerden birini yaşadı

Londra ve Güneydoğu bölgelerindeki emlak piyasalarının ivme kaybetmeye başlamasıyla, ev fiyatlarındaki artış hızı, son üç buçuk yılda görülen en yavaş seviyeye geriledi.Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) ve Land Registry tarafından ortaklaşa yayınlanan verilere göre, Birleşik Krallık’taki ev fiyatları, mart ayında senelik olarak yüzde 4.1 oranında artış gösterdi ve 216,000 sterline çıktı. Artışlardaki bu yavaşlama, geçen yılın ortalarında başlayan genel piyasa durgunluğun devamı niteliğinde olurken, ayrıca ülke genelindeki ev fiyatlarında Ekim 2013’ten bu yana görülen en yavaş fiyat artışı olarak göze çarpıyor. Yayınlanan veriler ayrıca, Halifax ve Nationwide tarafından yayınlanan verileri de destekler nitelikte.

Aylık veriler genelde değişkenlik gösterse de hem Halifax hem de Nationwide, nisan ayında ev fiyatlarının düştüğünü açıklamıştı. Pantheon Macroeconomics’in baş ekonomisti Samuel Tombs, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:

“Artık oldukça açık bir şekilde görülüyor ki, konut piyasası son birkaç yıldır görülen en yumuşak dönemini geçiriyor.”

Ev fiyatlarının bu kadar yavaş bir şekilde artması, İngiltere’nin Güney bölgelerinde görülen yavaşlamanın bir etkisi olarak kabul ediliyor. Yavaşlamalar kendini göstermeye başlamadan önce, Güney bölgelerinde son üç yıldır görülen aşırı artışlar, durgun maaşların, Brexit belirsizliklerinin ve mortgage almanın daha zor olduğu dönemlerde alıcıların limitlerini oldukça zorlamaya başlamıştı.

İngiltere ve Galler’de ortalama bir evin fiyatı şu an, ortalama yıllık gelirlerin 7.6 katı üzerinde. Londra da ise ortalama bir evin fiyatı, ortalama yıllık gelirlerin 14 katı daha fazla olarak görülüyor. Ev fiyatları ve yıllık gelirler arasındaki farkın bu denli fazla olması, mortgage faizlerinin oldukça düşük olması ve aileden mali destek almalarına rağmen birçok genç alıcıyı konut piyasasının dışına itiyor.

ONS’nin yayınladığı verilere göre, fiyat artışları Güneybatı bölgelerinde yüzde 2.8, Güneydoğu bölgelerinde yüzde 3.8 ve Londra’da yüzde 1.5 oldu. Londra’daki artış, Mart 2012’den bu yana görülen en yavaş artış olarak göze çarpıyor.

Verilere aylık olarak bakıldığında ise, Londra’daki ev fiyatları mart ayında yüzde 1 oranında düştü. Bu düşüş de finansal kriz döneminden bu yana görülen en büyük düşüşlerden biri olarak gösteriliyor. Ülkenin diğer bölgelerinde bakıldığında ise ev fiyatlarının artışta olması dikkat çekiyor. İngiltere’nin iç kısmındaki Doğu bölgeleri ve East Anglia bölgelerinde mart ayında fiyatlar yıllık olarak yüzde 6.7 oranında artış gösterdi.

Ülkenin iç kısımlarındaki Batı bölgelerinde ise artış oranı yüzde 6.5 oldu.