Durgun konut piyasası genç ailelere yaradı

27 Aralık 2018

Son iki yıldır Brexit belirsizlikleri­nin de katkısıyla konut piyasasının durgun bir görüntü çizmesi, genç aile­lerin ev sahibi olmasını kolaylaştırdı.

The Resolution Foundation isimli düşünce kuruluşu tarafından analiz edilen resmi veriler, genç ailelerin ev sahibi olmasının giderek zorlaştıran 30 yıllık dönemin sona erdiğini gös­teriyor.

Verilere göre, iki yıl öncesine kı­yasla 190 bin daha fazla genç aile ev sahibi olmuş durumda.Ev sahibi olan genç aile sayısının 1989 yılından bu yana düşüş gösterdiği belirtiliyor.

The Resolution Foundation kuru­luşu, hükümet tarafından 1961 yılın­dan bu yana yapılan araştırmalar so­nucunda elde edilen verileri analiz etti. Sonuçlara göre, yaşları 25 ile 34 arasında olan ailelerin ev sahibi olma oranı 1980’li yıllarda zirve nok­talarına ulaştı ve 1989’da yüzde 51’e yükseldi.

Bu oranın 2016 yılında yarıya düşe­rek yüzde 25 olduğu ve 1961 yılından bu yana görülen en düşük seviyeye gerilediği görülüyor.

Genç ailelerin ev sahibi olma oranı ise bu yıl yeniden artışa geçti ve yüzde 28 oldu.

Gençlerin ev sahibi olma ora­nındaki düşüşün tersine çevril­mesi bankaların artık daha büyük mortgage anlaşmaları sunmasına bağlanıyor. 2009 yılında bankala­rın mortgage anlaşmalarını ev de­ğerinin yüzde 75’ine kadar yaptığı fakat, bu oranın şimdilerde yüzde 85’e kadar çıktığı belirtiliyor. Ev fi­yatlarındaki artışın yavaşlaması da gençlerin ev sahibi olmasını kolay­laştıran etkenler arasında.

Ev fiyatlarındaki artış oranı 2014 yılında yüzde 9,4 olarak görülürken, bu yıl yüzde 3’e düşmüş durumda.

Bunların yanında ilk kez ev alan­ların ödediği damga vergilerinde (stamp duty) indirime gidilmesi de gençlerin ev almasını daha ko­lay hale getirdi. Veriler, çok sayıda genç ailenin Lancashire, Bedford­shire ve Leicestershire gibi bölge­lerde ev satın almaya başladığını gösteriyor.

Bu durum, gençlerin daha ucuz evler alabilmek için büyük şehirle­rin dışına çıkma konusundaki istek­lerinin artmakta olduğu şeklinde yorumlanıyor. The Resolution Fo­undation, bu verilere rağmen, özel­likle konut eksikliği nedeniyle fiyat­ların yüksek olduğu şehirlerde, ev kiralamanın genler için daha olağan bir durum olmaya devam edeceğini söylüyor. Gençlerin özel sektörde paylaşımlı evler kiralama oranının 1980’li yıllarda yüzde 3 olduğu fa­kat, şimdilerde bu oranın yüzde 12’ye yükseldiği görülüyor.

Brighton ve Bristol gibi yerlerde genç ailelerin yaklaşık üçte birinin, yaşamlarını paylaşımlı evler kirala­yarak sürdürdüğü belirtildi.

The Resolution Foundation’dan analiz uzmanı Daniel Tomlison, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:“Finansal krizin hemen sonrasındaki dönem geride kal­dıkça, konut piyasasındaki son du­rumlar nihayet ev sahibi olma ko­nusunda daha çok gence yardımcı oluyor. Ancak, ev sahibi olma konu­sundaki düşük oranları tetikleyen uzun dönemli etkenler kalıcı olacak.

“Genç ailelerin ev sahibi olma oranı, 1980’li yılların sonunda gö­rülen oranların neredeyse yarısı kadar yüksek. İngiltere’deki büyük şehirlerin çoğunda, genç ailelerin beşte birinden daha azı kendi evine sahip.”

The Institute for Fiscal Studies tarafından geçen şubat ayında ya­pılan açıklamalarda, son 20 yılda or­talama ev fiyatlarının, gençlerin or­talama maaşlarından yedi kat daha hızlı arttığı belirtilmişti.