Birleşik Krallık’ta bankalar arasındaki mortgage rekabeti faizleri düşürdü

26 Temmuz 2024

Bankalar arasındaki “faiz savaşının” mortgage masraflarının düşürmesi bekleniyor. İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) bir sonraki faiz kararı beklenirken, bankalar arasındaki rekabetin kızıştığı ve mortgage faizlerinin düştüğü görülüyor.

The Guardian’a göre, Nationwide Building Society, iki, üç ve beş yıllık sabit faizli mortgage anlaşmalarında yüzde 0,25’e varan indirimler açıkladı.

Mortgage komisyoncuları, bunun bankalar arasında yeni bir “faiz savaşı” başlatarak mortgage faizlerinin düşmesine yol açabileceğini söylüyor.

Nationwide tarafından açıklanan indirimler kapsamında, faizin yüzde 3,99 oranında beş yıl sabitleneceği bir anlaşma da piyasaya sürüldü. Bu anlaşmanın, yüzde 40 depozitosu olan yeni müşterilere yönelik olacağı belirtiliyor.

Beş yıllık anlaşmalarda sunulan faizlerin yüzde 4’ün altında olduğu son dönem, Şubat ayının sonlarıydı. HSBC ve Halifax da dahil olmak üzere, bankalar son günlerde mortgage faizlerinde indirimler yapmaya başladı. Komisyoncu firma John Charcol’dan Nicholas Mendes, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: “Son haftalardaki fiyat indirimleri sonrasında, nihayet yüzde 4 barajının altına inen ilk banka Nationwide oldu.

Bu, borçlular için harika bir haber ve son aylarda artan faizlerin ardından büyük bir değişiklik anlamına geliyor. “HSBC de muhtemelen en iyi anlaşmayı sunan banka olmak için fiyatlarında değişikliğe gidecektir.”

Mortgage masrafları, son iki yıldır oldukça inişli çıkışlı bir görüntü çiziyor. 2022 yılında eski başbakan Liz Truss tarafından duyurulan mini bütçenin ardından, yeni sabit faizli anlaşmaların masrafları artmaya başlamıştı. Bu yılın başındaysa mortgage faizlerinde büyük düşüşler görüldü.

Ardından tekrar artışa geçip yeniden düşmeye başladılar. BBC tarafından yayınlanan habere göre, mortgage faizleri, son on yılda görülen en yüksek seviyelerde. Bunun nedeni, bankaların mortgage faizlerini, BoE’nin taban faizine göre belirlemesi. BoE’nin yaban faizi de şu anda yüzde 5,25 ile son 16 yılın en yüksek seviyesinde.

Buna rağmen, 1 Ağustos’taki toplantıda, enflasyonun düşmesi nedeniyle taban faizinde indirim yapılacağına dair tahminler yürütülüyor. Habere göre, merkez bankaları, enflasyon yüksek olduğunda taban faizini yükseltme eğiliminde, enflasyon düşük olduğunda ise taban faizini düşürme eğiliminde oluyor.

Ancak, faizler düşse bile birçok borçlunun geri ödemelerini yapmakta zorlanabileceği ifade ediliyor. Ülke genelinde 1,6 milyon kişinin mortgage anlaşması süresinin bitmeye yakın olduğu ve bu kişilerin yeni anlaşma yapacağı belirtiliyor.