Birleşik Krallık’ta özel konut kiraları beş yıl sonra ilk kez düştü

11 Ağustos 2025

Büyük Britanya’da ortalama özel konut kiraları, beş yıl aradan sonra ilk kez geriledi. Emlak danışmanlık şirketi Hamptons’ın verilerine göre, temmuz ayında yeni kiralanan bir mülkün ortalama kirası yıllık bazda yüzde 0,2 düştü. Bu, pandeminin etkili olduğu Ağustos 2020’den bu yana görülen ilk yıllık düşüş oldu.

Yıllardır enflasyonun üzerinde artan kiralar, birçok hane için ciddi bir mali baskı yaratıyordu. Ancak son bir yılda yapılan beş faiz indirimi, bazı ev sahiplerinin mortgage maliyetlerini azaltarak kiralara yeni zam ihtiyacını düşürdü. Ayrıca daha düşük faiz oranları, bazı kiracıların ilk evlerini satın alma ihtimalini güçlendirdi, bu da talepte hafif bir düşüşe yol açtı.

Bölgesel Farklılıklar Dikkat Çekiyor
Düşüşler ülke genelinde eşit şekilde yaşanmadı. Büyük Londra bölgesi temmuzda yıllık bazda yüzde 3 kira düşüşü kaydetti. Bu, üst üste yedinci aylık gerileme olurken, Mayıs 2021’den bu yana görülen en büyük düşüş olarak kayıtlara geçti. Ayrıca Kuzey İngiltere’deki yavaşlama da ulusal ortalamanın negatife dönmesinde etkili oldu.

Galler, kuzeydoğu İngiltere ve Yorkshire & Humber bölgelerinde kiralar yıllık bazda geriledi. Ancak Doğu Midlands (%3,4), Batı Midlands (%2,7) ve Güneybatı İngiltere (%2,6) gibi yedi bölgede artış devam etti.

Kira Seviyesi Hâlâ Yüksek
Her ne kadar küçük bir düşüş yaşansa da yeni kiralanan bir evin ortalama aylık kirası 1.373 sterlin seviyesinde bulunuyor. Bu rakam, Ağustos 2020’ye göre %34 (350 sterlin) daha yüksek.

Mevcut kiracılar için ise tablo farklı. Yenilenen kira sözleşmelerinde fiyatlar temmuzda yıllık bazda %4,5 arttı. Hamptons Araştırma Direktörü Aneisha Beveridge, “Beş yıl süren kesintisiz kira artışlarının ardından piyasa kısa bir nefes aldı. Ancak yenileme kiraları yükselmeye devam ediyor” dedi.

Sektörde Dengelenme İşaretleri
Geçen ay Rightmove verileri, pandemi sonrası kiralık konut piyasasının soğumaya başladığını gösterdi. Kiralık konut arzı, geçen yılın aynı dönemine göre %15 arttı.

Konut Giderleri ve Yabancı Yatırımcılar
Barclays verilerine göre, kiracılar gelirlerinin ortalama %30,8’ini konut giderlerine harcarken, ev sahipleri bu oranı mortgage ödemelerine %26,6 olarak aktarıyor.

Hamptons’un paylaştığı başka bir veri ise, bu yıl kurulan kiralık konut şirketlerinin beşte birinin (%20) yabancı hissedarlara ait olduğunu gösteriyor. 2016’da bu oran %13’tü. Yabancı yatırımcılar arasında Hintliler ilk sırada yer alırken, onları Nijeryalılar, Polonyalılar, İrlandalılar ve İtalyanlar takip etti. Brexit sonrası AB kökenli hissedarların payı ise 2016’daki %65’ten 2025’te %49’a geriledi.