İngiltere’de konut fiyatları 2025’in başından bu yana en hızlı artışı kaydetti

7 Kasım 2025

Ekim ayında yüzde 0,6’lık artışla ortalama konut fiyatı 300 bin sterline yükseldi; bütçedeki olası vergi değişikliklerine rağmen talep güçlü.

Halifax verilerine göre, İngiltere’de konut fiyatları ekim ayında aylık bazda %0,6 artarak ortalama 299.862 sterline ulaştı;  bu rakam, Ocak 2025’ten bu yana görülen en hızlı artış olarak kayıtlara geçti. Piyasalardaki vergi belirsizliğine rağmen konut talebi güçlü kalırken, uzmanlar yıl sonuna doğru alım-satım faaliyetlerinde artış bekliyor.

Halifax: Talep güçlü, fiyatlar rekor seviyede

Halifax Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Ekim ayında fiyatlar aylık %0,6 artışla 299.862 sterline yükselerek yeni bir rekor kırdı. Bu artış, Eylül’deki %0,3’lük beklenmedik düşüşün ardından piyasalarda olumlu bir sürpriz olarak değerlendirildi.

Reuters anketine katılan ekonomistler yalnızca %0,1’lik bir artış öngörmüştü. Yıllık bazda ise fiyatlar %1,9 yükselerek, beklentileri aşan bir performans sergiledi.

Halifax Mortgage Direktörü Amanda Bryden, konut piyasasının yıl sonuna girerken şaşırtıcı bir direnç gösterdiğini belirtti:

“Piyasadaki belirsizliklere rağmen konut talebi oldukça canlı. Bu sonbaharda yeni mortgage onaylarının sayısı yılın en yüksek seviyesine ulaştı.”

Alım gücü zorlansa da piyasada direnç sürüyor

Bryden, alıcıların artan fiyatlar karşısında daha küçük peşinatlar ve daha uzun vadeli krediler tercih ettiğini belirtti. Ortalama sabit faizli mortgage oranlarının %4 civarında seyretmesi beklenirken, birçok hane için taşınmak hâlâ “finansal olarak zorlayıcı” bir karar olmaya devam ediyor.

“Gıda ve enerji fiyatlarındaki artış, hane gelirlerini sıkıştırıyor. Ancak tüm bu baskılara rağmen, konut piyasası son aylarda beklenenden daha dayanıklı bir tablo çizdi.”

Bütçe öncesi belirsizliğe rağmen hareketlilik sürüyor

Ekim ayındaki fiyat artışı, alıcıların 26 Kasım’da açıklanacak Rachel Reeves bütçesinde gündeme gelmesi beklenen vergi değişikliklerine rağmen piyasada aktif kaldığını gösterdi.

The Guardian, Ağustos ayında Maliye Bakanı Reeves’in 500 bin sterlin üzerindeki konut satışlarında damga vergisinin (stamp duty) yerine geçecek yeni bir satış vergisi üzerinde çalıştığını bildirmişti.

Chestertons Emlak Ofisi Satış Direktörü Matthew Thompson, ekim ayının nispeten “sakin ama istikrarlı” geçtiğini belirterek şunları söyledi:

“Bazı alıcılar bütçeyi beklemeyi tercih etti. Ancak pazarda kalanlar, satıcıların pazarlık yapmaya daha açık olduğu bir dönemde iyi fırsatlar yakaladı.
Bütçedeki belirsizlik ortadan kalktığında, alıcı talebinin yeniden artmasını bekliyoruz.”

Bryden: “Gelir artışlarıyla birlikte erişilebilirlik iyileşiyor”

Halifax yöneticisi Bryden, ev fiyatlarının son üç yıldır gelir artışlarından daha yavaş yükseldiğini, bu nedenle erişilebilirliğin kademeli olarak iyileştiğini vurguladı.

“Önümüzdeki dönemde bu eğilimin devam etmesini bekliyoruz. Piyasa, yavaş ama istikrarlı bir şekilde dengeye geliyor.”

Rightmove hisselerinde sert düşüş

Bu olumlu tabloya rağmen, emlak sektöründe bazı firmalar zorluklarla karşılaşıyor.
Rightmove hisseleri, şirketin kâr artışında yavaşlama uyarısı yapmasının ardından Cuma sabahı %25’e kadar düşüp gün sonunda %12 ekside kapandı.

Şirket, 2026’da işletme kâr artışının %3–5 seviyesine gerilemesini beklediğini duyurdu (önceki yıllarda %4–9 aralığındaydı).
Buna karşın Rightmove, uzun vadede yapay zekâ yatırımlarının verimliliği artıracağını ve kârlılığı destekleyeceğini belirtti.

Piyasada yıl sonu beklentisi: “Ilımlı canlanma”

Uzmanlara göre, faizlerin sabit kalması ve bütçe belirsizliğinin ortadan kalkmasıyla birlikte, Aralık ayından itibaren konut alımlarında yeni bir ivme görülebilir.

Konut piyasasının “yavaş ama istikrarlı toparlanma” süreci, 2026’ya girerken İngiltere ekonomisinin geneline dair temkinli bir iyimserliği de beraberinde getiriyor.