Milyonlarca ev sahibini sevindirecek yeni reformlar geliyor

Danışma başlatıldı; leaseholders ev sahibi için arazi kira ücretlerini sınırlama seçenekleri değerlendirilecek.

9 Kasım 2023 tarihinde hükümet, ev sahiplerine binlerce tasarruf vadeden yer kiralama reformlarını duyurdu. Konut Bakanı Michael Gove liderliğinde başlatılan danışma, mevcut kiracıları yakından ilgilendirecek önemli seçenekleri içeriyor.

Geliştirilen öneriler arasında mevcut kiracılar için arazi kira ücretlerini “biberiye tanesi” seviyesinde sınırlama, mevcut seviyelerde dondurma ve arazi kira ücretlerini mülk değerinin belirli bir yüzdesi ile sınırlama gibi seçenekler yer alıyor.

Bazı ‘leaseholders’lar kira sözleşmelerinde karşılığında hiçbir avantaj elde edemeden yüksek arazi kira ücretleriyle karşılaşabiliyor, bu durum da evlerini satmak isteyenler için sorunlara yol açabiliyor.

Bu değişiklikler, hükümetin milyonlarca kiracı için daha adil bir sistem oluşturma taahhüdünü yerine getiriyor ve konut politikasının uzun vadeli planının önemli bir parçasını oluşturuyor.

Leasehold ve Freehold Yasası’nın bir parçası olarak bu hafta Kraliyet Nutku’nda onaylanan değişiklikler, Levelling Up, Housing, and Communities Departmanı tarafından açıklanan 5 öneri üzerinden gerçekleşecek bir danışmayı içeriyor. Bu öneriler arasında:

• Arazı kira ücretlerini bir biberiye tanesi olarak belirleme
• Arazı kira ücretlerine asla aşılamayacak maksimum mali değeri belirleme
• Arazı kira ücretlerini mülk değerinin belirli bir yüzdesi ile sınırlama
• Mevcut kira sözleşmelerinde arazi kira ücretini, kira verildiğindeki orijinal miktarla sınırlama
• Mevcut seviyelerde arazi kira ücretini dondurma

Hükümet, bu çalışmayla birlikte gelecekteki ev sahipleri için yüksek arazi kira ücretleriyle mücadele etmek adına zaten başlattığı değişikliklere bir yenisini ekliyor.

Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022, yeni bir konut uzun kira sözleşmesinin bir parçası olarak talep edilen herhangi bir arazi kirasının, yılda bir biberiye tanesi maliyetinden fazla olmamasını sağlayarak fiyatı etkili bir şekilde sıfıra ayarlıyor.

Levelling Up, Housing, and Communities Bakanı Michael Gove konuyla ilgili olarak şunları söyledi:

“İnsanlar ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmek için sıkı çalışır. Plan yapar, çalışır, fedakarlık yapar, biriktirir ve haklı olarak konut piyasasına girmenin gururunu yaşamalıdır. Ancak, çok sayıda kişi ağır arazi kira ücretleri ile yükümlüdür – bu cezai ücretler, bazılarının karşılığında hiçbir şey almadan yılda binlerce pound ödemesine neden olabilir. Arazi kirası, evinizin üzerinde durduğu araziye sahip olmadığınızı, üzerindeki kiralamaların sınırlı olduğunu ve orada kalmak için bir ayrıcalık için bir ödeme olduğunu hatırlatan yıllık bir hatırlatma gibi hissettirebilir. Bugün bu yanlışı düzeltmek için daha fazla adım atıyoruz, size, halka, bu sistemi nasıl değiştireceğimize dair danışıyoruz, böylece kiracılar daha fazla sömürülmeyecek ve kendi haklarında kontrol sahibi olabilecek.”

Bugünkü danışma süreci, hükümetin kiracıları haksız ve modası geçmiş leasehold sisteminden kurtarmaya yönelik uzun vadeli konut planının bir parçasını oluşturuyor. Parlamento’ya yakında sunulacak olan Leasehold ve Freehold Yasası, insanlara kira sürelerini uzatma veya freehold’larını satın alma maliyetini azaltma, kira uzatma sürelerini artırma, hizmet ücretleri ve sigorta komisyonları konusunda daha fazla şeffaflık sağlama ve insanların binalarını kendilerinin yönetmelerini daha kolay hale getirme taahhütlerini içerecek.

Kamuya açık danışma süreci 6 hafta boyunca açık olacak ve hükümet, Leasehold ve Freehold Yasası aracılığıyla reformları hayata geçirmeyi hedeflediği için tüm yanıtları dikkatlice değerlendirecek.

KAYNAK: https://www.gov.uk/government/news/ground-rent-reforms-to-save-thousands-for-leaseholders