BK’da konut fiyatları üst üste dördüncü ayda arttı

2 Ocak 2025

Aralık ayında ortalama konut maliyeti 269.426 £’a ulaşırken, değer yıl içinde neredeyse 12.000 £ arttı.

Nationwide, ortalama bir evin maliyetinin 269.426 £’a ulaşmasıyla, konut fiyatlarının Aralık ayında üst üste dördüncü ay artarak 2024’ü “güçlü bir temelde” bitirdiğini söyledi.

İnşaat şirketinin aylık takip raporuna göre, Aralık ayında fiyatlar bir önceki aya göre %0,7 artarken yıllık bazda %4,7 artış gösterdi.

Bu, Nationwide’ın Ekim 2022’de, eski başbakan Liz Truss ve Bakan Kwasi Kwarteng’in felaket mini bütçesinin borçlanma maliyetlerini yükseltmesinden sonraki ay %7.2’yi kaydetmesinden bu yana en güçlü yıllık fiyat enflasyonu oranına işaret ediyor.

Nationwide’ın baş ekonomisti Robert Gardner, yılın güçlü sonuna rağmen, ortalama bir evin fiyatının hala 2022 yazında belirlenen tüm zamanların en yüksek seviyesinin altında kaldığını söyledi.

Gardner, “Mortgage piyasasındaki faaliyetler ve konut fiyatları, potansiyel alıcıların karşı karşıya olduğu satın alınabilirlik zorlukları göz önüne alındığında, 2024 yılında şaşırtıcı derecede dirençli olduğunu kanıtladı. Konut piyasasındaki faaliyet seviyelerinin 2024 yılı boyunca artması ve her ay konut alımı için onaylanan ipotek sayısının yıl sonuna doğru pandemi öncesi seviyelerin üzerine çıkması cesaret vericiydi” dedi.

Tipik bir Birleşik Krallık evinin değeri 2024 yılı boyunca yaklaşık 12.000 £ artarak 2023 sonunda 257.443 £’dan geçen yılın sonunda 269.426 £’a yükseldi.

Nationwide, hükümetin Mart ayından itibaren İngiltere ve Kuzey İrlanda’da damga vergisinde yapacağı değişikliklerin konut piyasasında dalgalanma yaratabileceğini ve birçok alıcının ek vergi ödemekten kaçınmak için satın alma işlemlerini erteleyebileceğini söyledi.

The Guardian’ın haberine göre, eylül 2022’de hükümet, bir satın alma işleminde damga vergisi ödemeye başlamadan önceki miktar olan sıfır damga vergisi oranını ilk kez ev alacaklar için geçici olarak 300.000 £’dan 450.000 £’a ve ek bir ev satın alacaklar için 125.000 £’dan 250.000 £’a yükseltti. Rachel Reeves Ekim ayındaki bütçesinde bu uygulamanın 31 Mart’tan itibaren kaldırılacağını söylemişti.

Gardner, “Bu durum 2025’in ilk üç ayında, özellikle de Mart ayında işlemlerde bir sıçramaya ve takip eden üç ila altı ayda buna karşılık gelen bir zayıflık dönemine yol açacak, piyasanın temel gücünü ayırt etmeyi daha da zorlaştıracaktır” dedi.

Birleşik Krallık’ın tüm bölgeleri geçen yıl konut fiyatlarında artış yaşadı. Kuzey İrlanda, yıllık bazda %7,1 artan fiyatlarla ikinci yıl üst üste en iyi performans gösteren bölge oldu.

İngiltere genelinde fiyatlar bir önceki yıla göre %3,1 oranında artarken Nationwide, “kuzey-güney ayrımı” olduğunu belirtti. İngiltere’nin kuzeyindeki tipik bir evin fiyatı %4,9 artarken, güney İngiltere’de yıllık bazda %2,2’lik bir artış kaydedildi.

Emlakçılar kuruluşu Propertymark’ın CEO’su Nathan Emerson şunları söyledi: “Nisan ayına doğru beklenen telaşın ardından ortalık durulduğunda, alıcılar ve satıcılar daha yavaş ilerleyen bir piyasanın meyvelerini toplayabilir ve bu da hem alıcıların hem de satıcıların fiyat konusunda daha fazla pazarlık yapmasına olanak sağlayabilir.”