Yüksek mortgage faizleri, konut fiyatlarını dondurdu

11 Ağustos 2026

İngiltere’de konut fiyatları, yükselen ipotek (mortgage) fa­izleri ve küresel ekonomik be­lirsizliklerin etkisiyle temmuz ayında değişim göstermeyerek yatay bir seyir izledi.

Lloyds Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, haziran ayında %0,2 oranında artış kaydeden konut piyasasında gayrimen­kul değerleri temmuz ayında bir önceki aya kıyasla sabit kaldı. Ülke genelinde ortalama ko­nut fiyatı 299.253 sterlin olarak gerçekleşti. Yıllık bazda %0,1 düzeyinde kalan artış, Kasım 2023’ten bu yana kaydedilen en zayıf yıllık büyüme oranı olarak kayıtlara geçti.

Bölgesel veriler incelendi­ğinde, Birleşik Krallık genelinde en güçlü fiyat artışı yıllık %7,4 ile Kuzey İrlanda’da görüldü ve or­talama konut fiyatı 231.131 ster­line ulaştı. Yıllık artış İskoçya’da %3,6, Galler’de ise %1,6 seviye­sinde gerçekleşti.

İngiltere’nin kuzey bölgele­rindeki fiyat artışları, güneydeki gerilemeyle dengelendi. Güney­doğu bölgesinde konut fiyatları %2 düşerken, Londra genelinde (Greater London) %1,3’lük ge­rileme yaşandı. Lloyds Konut Kredileri Direktörü Amanda Bryden, İngiltere konut piyasa­sının temmuz ayında dengeli du­ruşunu koruduğunu belirterek şu değerlendirmede bulundu:

“Ortalama konut fiyatları yak­laşık iki yıldır görece istikrarlı bir seyir izleyerek dar bir bantta hareket ediyor ve Kasım 2024 seviyelerinin yalnızca %0,5 üze­rinde bulunuyor. Alıcı ve satı­cıların karşı karşıya kaldığı be­lirsiz ekonomik tabloya rağmen bu eğilim korundu.

Alım gücü pek çok konut alı­cısı için temel zorluk olmaya devam ediyor. Orta Doğu’daki gelişmelerin ardından, yaz ba­şındaki gevşeme eğiliminin ak­sine konut kredisi faizleri yeni­den yukarı yönlü ivme kazandı.”

Merkez Bankası Sabit Tuttu, Kredi Kuruluşları Faiz Artırdı

İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) gösterge faiz oranını %3,75 seviyesinde sabit tutma­sına karşın, kredi kuruluşları­nın son haftalarda konut kre­disi faiz oranlarını yükselttiği görülüyor.

Geçtiğimiz hafta politika fa­izini değiştirmeyen BoE, İran çatışmaları ve jeopolitik risk­lerin etkisiyle yıl sonuna doğru enflasyonun yeniden yüksele­bileceği uyarısında bulundu. Banka, çatışmanın ve fiyatlar üzerindeki etkilerinin uzaması halinde faiz artırımına gitmeye hazır olduğunu sinyelledi.

Geleceğe dönük beklentile­rini de paylaşan Bryden, yılın geri kalanında piyasa hareket­liliğinin ve konut fiyatlarının nis­peten istikrarlı kalmasını bekle­diklerini, gidişatı ise ipotek fa­izlerinin enflasyon görünümüne vereceği yanıt ile hanehalkı gü­veninin belirleyeceğini vurgu­ladı.