5 yıllık sabit faizli mortgage kredileri yükseliyor

11 Şubat 2014

Merkez Bankası’nın kısa zamanda faiz oranlarını artırması bekleniyor. Tarihi düzeyde düşük olan ev kredileri dönemi sona ererken, ev sahipleri beş yıllık ucuz mortgagelerine yöneliyor. Bank of England temel faiz oranı düşük olmaya devam etse de mortgage faizleri şimdiden yükselmeye devam ediyor.
Bank of England’ın beş yıl önce faiz oranlarını yüzde 0.5 oranında rekor düzeye düşürmesinin üzerinden 5 yıl geçti. İşsizlik oranının beklenenden çok önce yüzde 7’ye yaklaşmasına rağmen, Bank of England’ın para politikası komitesinin faiz oranlarını yeniden yükselteceği yönünde çok az emareler bulunuyor.
RBS, Santander, Nationwide, Clydesdale ve Yorkshire Building Society’nin tümü de bu hafta beş yıllık sabit faizli kredilerinin faizlerini artırırken, Tesco en iyi beş yıllık mortgage oranını geçtiğimiz hafta yükseltti.
Kreditör firmalar, faiz artışlarının toptan satış fonlamasının maliyetinde bir artış ve borçlulardan yüksek talebe bir yanıt olduğunu açıkladı. 2 ay önce, kredi almak isteyen bir borçlu beş yıllık bir sözleşmeyi yüzde 2.5’in altında alabiliyordu. Şimdiyse en iyi oranlar, yüzde 2.9 civarında. Bu oranlar, hala tarihsel olarak çok düşük ancak kendilerini gelecek faiz oranlarına karşı korumak isteyen borçlular, kerdi faizleri daha da yükselmeden önce bir mortgage anlaşması yapmaya çalışabilir.
Yüksek miktarda borç almak isteyenler için olumlu bir işaretse, daha fazla bankaların geçtiğimiz 5 yıl içinde olandan çok daha güçlü bir şekilde 1 milyon sterlin artı kredilere geliyordu. Ekonomik büyümenin güçlenmesi ve işsizliğin düşmesi, yatırımcıların Bank of England’ın ilk faiz artışını Mayıs ayında yapmaya başlamasını beklemeye neden oldu. Daha önce bu tarih çok daha uzak olarak tahmin ediliyordu.
Bank of England başkanı Mark Carney, faiz oranlarını yeniden normal seviyelere çekmek için henüz vakit olduğunu söyledi. Ancak faiz oranlarındaki artış beklentisi, 5 yıllık faiz sabitli mortgagelere olan ilgiyi de artırdı. Bank of England’dan alınan rakamlar, remortgage oranının geçtiğimiz yıl 2.7 milyar sterlinden 5.5 milyar sterline arttığını gösterirken, net mortgage borçlanma oranı da geçtiğimiz yılın sonunda hızla artarak 16.4 milyar sterlinden 17.6 milyar sterline yükseldi.
Onaylanan mortgagelerin sayısı, Aralık ayında 10. Üst üste ay in 71 bin 600’den 70 bin 800’e çıkarken, bu ocak 2008’den itibaren en yüksek sayı oldu. Öte taraftan, artan konut fiyatlarının borçlulara bir remortgage arayışına girmesine neden olabileceğini belirterek daha yüksek kredi almaya çalışacaklar. Konut köpüğünün tekrarlanacağı korkusu, hükümet destekli Help-to-Buy şemasıyla daha da güçlendi. Fiyatlar en çok Londra’da görülürken, ülke genelinde de artışlar yaşandı.