Brexit süreci emlak yatırımcıları için büyük avantaj oluşturuyor

5 Ekim 2018

Birleşik Krallık’ın Avrupa Birliği’nden ayrılmasını sağlayacak olan Brexit sürecinde sona yakla­şırken, mevcut durağanlığa rağmen Londra, emlak yatırımı yapmak iste­yenler için cazibe merkezi olma özel­liğini sürdürüyor.

Portföyünde İngiltere ve Türkiye’nin önemli emlak projeleri­nin bulunduran ve her iki ülke yatı­rımcılarına yönelik hizmet sunan Oxo Investments CEO’ları Ömer Zengin ve Ayla Toprak Zengin Londra’da iki önemli projenin tanıtım ve satı­şını üstleniyor.

Geçen hafta Londra’nın gelişen yatırım bölgelerindeki, ‘Berkeley Homes’ projesini yatırımcıları tanı­tan ve 18 Ekim’de ise ‘Garrett Mansi­ons’ projesi için lansman düzenleyen Oxo Investments Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Zengin, yatırımcıların Brexit sürecinde Londra’da emlak yatırımından kazançlı çıkacaklarına dikkat çekti.

Londra’nın yatırım için çekim mer­kezi olma özelliğinin değişmediğinin altını çizen Ömer Zengin, sürekli bü­yüyen ekonomisi, küresel finans mer­kezi konumu ve uluslararası öğren­ciler için önde gelen tercihlerin biri olması nedenlerinin de gayrimenkul yatırımı için bu kentin tercih edildi­ğini kaydetti.

LONDRA YATIRIMCILAR İÇİN HALA GÜVENLİ LİMAN

Londra’nın Uzak Doğu, Rus ve Orta Doğulu alıcıların yanısıra Türk iş adamları ve yatırım yapmak iste­yen ünlüler için prim yapan kent ol­duğunu belirten Zengin, “Son 20 yılda Londra’da emlak değerleri tam altı kat artmış bulunuyor. Londra’da ev fiyatları 2014’e kadar sürekli yük­selme trendinde devam etti. İngiliz devleti bu yükselmeyi dizginlemek için Emlak Damga Vergisini’e (SDLT) ikinci ev alanlara ek yüzde üç vergi getirmiştir. Bu süreci takip eden Brexit kararı ile birlikte ekonomik ve politik belirsizlikler lokal yatırım­cıların Londra’da gayrimenkul yatı­rımlarının azalmasına ve bekle-gör dönemine neden olurken yurt dışın­dan özellikle Çin ve Orta Doğudan yatırımcılar Londra’ya yatırımlarını devam ettiriyorlar. Londra yatırımcı­lar için halen güvenli liman özelliğini koruyor” şeklinde konuştu.

İngiltere’nin uluslararası öğren­ciler için tercih edilen önemli bir ülke olması nedeniyle, ebeveynle­rin Londra, Oxford ve Cambridge gibi kentlerde okuyan çocuklarının kalacağı evleri de satın almayı ter­cih ettiklerini hatırlatan Ömer Zen­gin, “Türkiye’den, Londra’da konut alımı yapan ailelerin sadece bir yatı­rım aracı değil, yaşayabilecekleri bir ‘ikinci ev’ olarak düşündüğü gözlem­leniyor. Özellikle yatırımcı ailelerin çocuklarının burada Lise ve Üniver­site tahsillerini yaptıklarını görüyo­ruz. Aileler çocuklarının tahsilleri sü­resince kira ödemek yerine ev almayı tercih ediyorlar. Genelde yatırımcı­lar bitmiş projelerin yanında proje halinde olan ve inşaatı önümüzdeki birkaç yıl içinde tamamlanacak ko­nut yatırımlarını önden bir peşinat yatırırarak (genellikle mülk değerinin yüzde 10-20’si oranında) ve geri ka­lanı anahtar teslim edildiğinde öde­nen projelere ilgi gösteriyorlar” di­yerek, ülkedeki yatırım çeşitliliğine dikkat çekti.

İngiltere nin Avrupa Birliği’nden ayrılma kararı alması ile birlikte İn­giliz Sterlini’ni diğer para birimleri karşısında değer kaybına uğrama­sıyla birlikte, son 30 yıllık USD-GBP parite ortalaması 1,60 olmasına karşı şu anki parite 1.30 civarında yani Do­lar bazında GBP ile İngiltere’de yatı­rım yapıldığında yaklaşık yüzde 20’lik pariteden dolayı kazancın sözkonu­sunu bildiren Zengin, Brexit süre­cinde yatırımcıların avantajlı olabi­leceğini şu sözlerle dile getirdi:

“Önümüzdeki 5-10 sene içerisinde GBP nin tekrar değer kazanması du­rumunda sadece parite den ek yüzde yirmi kazanç elde etme potansiyeli var.İngiltere’nin Brexit kararı ile il­gili Mart 2019’a kadar olan sürecinde Brexit’in şartları ile ilgili soru işaret­leri halen devam etmekte. Anlaşa­rak mı çıkılacak yoksa anlaşmadan mı çıkılacak belli değil. Bir alterna­tif de tekrar referanduma gitme ka­rarı ile Brexit’den vazgeçme de son günlerde gündemde. İşçi Partisi’nin son toplantısında ana gündem mad­delerinden biri tekrar referanduma gidilmesi konusuydu. Brexit’den an­laşma olmadan çıkılması sonucu İn­giliz Sterlini’ni diğer para birimleri karşısında daha fazla değer kaybına uğraması ayrıca emlak değerlerinde düşme eğilimi beklentisi konuşulu­yor. Londra’ya yatırım yapacak Türk yatırımcılar bu durumda pariteden dolayı daha avantajlı bir pozisyon da olacaklardır. Ancak İngiltere Brexit’in etkilerini çabuk atlatıp ve tekrar po­zitif yöne dönecek gibi gözüküyor.

Dünyanın hemen her yerinden yatırımcılar için cazibe merkezi olan Londra’nın sunduğu yatırım altyapı­sının çok güçlü olduğunu söyleyebi­liriz. Fiyatlardaki durağanlığın uzun sürmesi beklenmiyor.Şu an ki olu­şan piyasa şartları yatırımcılar için oldukça olumlu. Londra’da tam ya­tırım zamanı diyebiliriz.

Brexit öncesi Londra’da projeler­den indirim almak mümkün değildi, Brexit sonrası süreçte yatırımcıları­mıza tüm projelerde indirim alabi­liyoruz, bu da yatırımcılar için bir avantaj oluşturdu.”